Сегодня поговорим о захвате земли, а точнее самозахвате земельного участка. Расскажем про это правовое явление и его последствия.
Захватом земли называют самовольное присвоение себе чужого (не принадлежащего) земельного участка и пользование им.
Определение устоявшееся в судебной практике выглядит следующим образом: под самовольным занятием земель понимается пользование чужим земельным участком при отсутствии воли собственника этого участка (иного управомоченного им лица), выраженной в установленном порядке. По другому можно сказать – неузаконенно.
На практике это выглядит чаще всего так, что люди “зацепили” соседский участок, тем самым расширив свой. Или вовсе заняли весь не принадлежащий им земельный участок, не имея на это никаких документов. Например, самовольным захватом также будет являться постоянное складирование своих вещей или хоз. инвентаря на чужом участке. Некоторые даже успевает взвести какую-то постройку.
В правовом поле, самозахват земельного участка является административным правонарушением. И, соответственно, для нарушителей захвативших земельный участок предусмотрена ответственность, согласно Кодексу об административных правонарушениях.
Самозахват земельного участка влечет наложение административного штрафа.
В случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка:
- на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей;
- на должностных лиц – от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей;
- на юридических лиц – от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей.
А в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка:
- на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей;
- на должностных лиц – от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей;
- на юридических лиц – от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.
В законе есть примечание, что лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, несут административную ответственность как юридические лица.
При этом, размер штрафа зависящий от кадастровой стоимости определяется также с учетом площади самовольно захваченного земельного участка (не всего, а именно той части, которую присвоили). Потому как захвачена может быть лишь малая часть земельного участка (с определенной кадастровой стоимостью), и неверным, в таком случае, будет при назначении штрафа, приравнивание фактически к захвату целого участка.
Кроме того, если на захваченном участке возведена постройка, лицо, которое ее возвело, не сможет оформить на нее право собственности и зарегистрировать ее, или как-то по иному распорядиться ей. Земельный кодекс устанавливает, что самовольно занятые участки подлежат возвращению их собственникам без возмещения затрат произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.
То есть, построили вы дачный домик или возвели сарай для хранения вещей, подвели ли на участок водопровод, выставили ли забор, затраты на подобное не возмещаются. Участок со всем содержимым возвратиться собственнику.
К тому же, если вы каким-либо образом привели земельный участок в непригодное состояние, загрязнили его или по другому совершили порчу участка, вас обяжут за свой счет восстановить его в состояние пригодное для использования. Если для этого потребуется снос зданий, он тоже осуществляется за счет виновника, помимо административного штрафа.
Для квалификации действий лица как совершившего самозахват земли, указанное лицо не обязательно должно осознавать захват. Даже по случайности и непониманию присвоенные земли будет являться самозахваченными.
Важно запомнить, что ничьей земли не бывает, она всегда кому-либо принадлежит. Иногда, под таким предлогом лица не желают узаканивать прирезку земельного участка, под мотивом “и так пользуюсь”. А самозахват могут выявить по жалобе собственника, которым может являться, например, физ. лицо (сосед), муниципалитет и др. Из Росреестра приходит проверка и фиксирует допущенное нарушение.
