Помощь в оформлении земельного участка

К нам обратилась гражданка П…, которая в ходе консультации объяснила, что на протяжении нескольких лет не может оформить в собственность и поставить на кадастровый учет земельный участок, выделенный на основании постановления главы города Сочи.
Запросив необходимые сведения в управлении Росреестра, федеральной службе кадастра и картографии, архиве г. Сочи и полученных документов от гражданки П… удалось выяснить, что действительно в 1996 году на основании постановления главы г. Сочи ей был предоставлен земельный участок, а в дальнейшем выдан государственный акт на право собственности на землю… однако в приложении к государственному акту на котором изображен план и место нахождения земельного участка имеются следы потертостей и он заверен не четким оттиском печати. Также в ходе изучения документов удалось установить, что гражданка П… самостоятельно обращалась в органы осуществляющие государственную регистрацию права на объекты недвижимости и кадастровый учет с целью регистрации на свое имя права собственности на указанный земельный участок, однако ей был получен отказ в государственной регистрации.
Несмотря на изначальное желание клиента о оспаривании решения государственного органа путем подачи административного искового заявления её удалось переубедить, указав на то, что данные действия нецелесообразны и не приведут к достижению указанной цели.
Поскольку изначальное желание гражданки П… было в признании за ней права собственности на объект недвижимости.
Было принято решение о необходимости составления искового заявления о определении границ земельного участка и признании права собственности за гражданкой П… для этого путем обращения к кадастровому инженеру был заново составлен кадастровый план земельного участка, а также заключение в качестве специалиста о исторически сложившихся границах. Кроме того, было потрачено очень много времени на розыск документов в органах гос. архива которые могли свидетельствовать о том, что действительно гражданка П… нуждалась в выделении земельного участка, имела право на его предоставлении, а главное обращалась с соответствующим заявление в адрес органов местного самоуправления. Данную работу затрудняло то обстоятельство, что садовое товарищество, в котором находился спорный земельный участок неоднократно переименовывалось, разделялось на несколько садовых товариществ, а впоследствии прекратило своё существование. Несмотря на это благодаря профессиональным навыкам искомые документы были найдены, а сведения в них содержащейся легли в основу искового заявления.
После сбора всех необходимых документов, а также проведения технически-инвентарных мероприятий в отношении земельного участка было подготовлено соответствующее исковое заявление и направлено для рассмотрения в Хостинский районный суд г. Сочи. Несмотря на то, что поданное исковое заявление соответствовало всем требованиям, которые к нему предъявляет гражданско-процессуальное законодательство Российской Федерации, Хостинский районный суд г. Сочи отказал в его принятии и возвратил заявителю.
Не согласившись с вынесенным определением Хостинского районного суда г. Сочи о возвращении искового заявления, адвокатом была подана частная жалоба в Краснодарский краевой суд на указанное определение. Поскольку обжалуемое определение Хостинского районного суда г. Сочи было не мотивированно и не соответствовало требованиям действующего законодательства РФ, а также нарушало права граждан, коллегией по гражданским делам Краснодарского краевого суда оно было отменено полностью и направлено в Хостинский районный суд г. Сочи с указанием принять поданное исковое заявление к рассмотрению.
В ходе рассмотрения поданного искового заявления ответчик – управление Росреестра и третье лицо – администрация г. Сочи возражали против удовлетворения указанных исковых требований, ссылаясь на то, что представленные документы гражданкой П… не соответствуют требованиям предъявляемым законом к ним, а также не возможно установить подлинность печати и подписи на данных документов, что само по себе ставит под сомнения их достоверность. Кроме того, администрация г. Сочи указывала, что исходя из представленных документов невозможно установить, где действительно должен находиться спорный земельный участок, документарно установленные границы его местонахождения она оспаривала.
С целью защиты интересов своего доверителя адвокатом в ходе судебного разбирательства заявил ходатайство о проведении землеустроительной экспертизы, а также идентификационной экспертизы с целью установления подлинности печатей на документах. Для получения наиболее объективных результатов идентификационной экспертизы также было заявлено ходатайство о истребовании из органов местного самоуправления реестровых номеров оттисков печати, а также предоставления образцов оттисков за разный период времени.
После проведения указанных экспертиз и получения их результатов стало очевидно, что спорный земельный участок, принадлежащий гражданки П… действительно находится в том месте, которое ранее было установлено кадастровым инженером и соответствует ранее утвержденному генеральному плану г. Сочи. Также экспертами было установлено, что государственный акт на право собственности на землю…, является подлинным, его номер соответствует номеру реестра, находящегося в архиве Земельного комитета г. Сочи, а печати и подписи, выполненные на указанном документе, являются подлинными. Даже после предоставления таких бесспорных доказательств, орган Росреестра и администрация г. Сочи возражали против удовлетворения заявленных исковых требований.
Хостинский районный суд г. Сочи изучив материалы гражданского дела и имеющейся в нем доказательства пришел к выводу о удовлетворении исковых требований гражданки П… в полном объеме, определив границы земельного участка и признав на него право собственности за гражданкой П…
Несмотря на законное и обоснованное решение Хостинского районного суда г. Сочи, администрация г. Сочи подала апелляционную жалобу в Краснодарский краевой суд на вынесенное решение суда.
Коллегией по гражданским делам Краснодарского краевого суда была удовлетворена апелляционная жалоба администрации г. Сочи, а решение Хостинского районного суда г. Сочи отменено полностью.
Представителем гражданки П… была подготовлена кассационная жалоба на апелляционное определение Краснодарского краевого суда и направлена в четвертый кассационный суд общей юрисдикции, по результатам её рассмотрения, суд кассационной инстанции пришел к выводу, о незаконности апелляционного определения Краснодарского краевого суда, данное определение было отменено и направлено на повторное рассмотрение в апелляционную инстанцию.
При повторном рассмотрении апелляционной жалобы, Краснодарский краевой суд в ином составе, пришел к выводу, о несостоятельности доводов апелляционной жалобы администрации г. Сочи, а жалобу, не подлежащую удовлетворению.
Общий срок судебных разбирательств составил 2 года и 5 месяцев.
Профессионализм, терпение и трепетное отношение к клиенту, позволили отстоять в неравной борьбе его законные права и добиться торжества закона.