Межевание земли стало обязательным для осуществлении ряда юридически значимых действий с земельными участками. Это вытекает из требований Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Без межевания невозможно корректно осуществить кадастровый учёт, регистрацию прав или изменение характеристик земельного участка.
Зачем нужно межевание:
- Обеспечение однозначной идентификации земельного участка (ст. 22 Закона № 218-ФЗ): межевой план содержит сведения, позволяющие внести в ЕГРН данные о границах и площади участка. Без этих сведений невозможно корректно поставить участок на кадастровый учёт или изменить его характеристики.
- Соблюдение требований о недопустимости пересечения границ (ч. 11 ст. 22 Закона № 218-ФЗ): закон запрещает пересечение границ земельного участка с границами муниципальных образований, населённых пунктов, территориальных зон и лесничеств. Межевание позволяет выявить и устранить такие пересечения.
- Обязательное согласование границ (ч. 3 ст. 22 Закона № 218-ФЗ): согласование границ со смежными землепользователями позволит избежать в дальнейшем конфликтов с соседями.
- Возможность изменения вида разрешённого использования участка (ч. 3 ст. 37 Градостроительного кодекса РФ): при смене вида разрешённого использования участка может выявиться пересечение границ; в этом случае потребуется уточнение границ через межевание.
Таким образом, обязательность межевания обусловлена необходимостью:
- точно определить границы и площадь участка;
- избежать пересечений с границами иных территорий;
- соблюсти процедуры согласования и учёта, предусмотренные законодательством.
В среднем, провести межевание земельного участка получится за месяц. Поэтому я, как практикующий юрист, рекомендую собственникам земельных участков провести межевание участка, это позволит в будущем распорядиться землей и избежать споров со смежными землепользователями.
