Обладая правом собственности на земельный участок большинство владельцев рано или поздно сталкивается с необходимостью межевания своего земельного участка, в тоже время важность данной процедуры многие недооценивают. Межевание земельного участка – это уточнение границ земельного участка на местности (их постановка на кадастровый учет). Межевание земельного участка дает возможность безошибочно определить его границы на местности точно и без ошибок, а также определить реальную используемую площадь земельного участка.
Итак, какие ошибки, связанные с межеванием, собственники чаще всего допускают:
1. 
Затягивают с проведением межевания земельного участка. Отсутствие границ земельного участка на кадастровом учете может привести к тому, что вы, пользуясь таким земельным участком фактически занимаете и осваиваете площадь земли значительно больше той, которую юридически имеет ваш земельный участок, не подозревая об этом. Кроме того, можно начать строительство капитальных зданий (дома, гаража, бани и т.п.) с частичным заступом на границу земельного участка или чужую землю, либо с нарушением отступов от границы земельного участка, установленных правилами землепользования и застройки в муниципальном образовании.
Такое здание нельзя будет поставить на кадастровый учет, а значит и оформить в собственность. Также есть опасность, что ваши соседи сделают межевание своего земельного участка раньше вас, при этом случайно или осознанно заступят на ваш земельный участок и не проведя надлежащим образом согласование границ, поставят их на кадастровый учет. Решить такую проблему у вас получится только через суд или через дорогостоящую процедуру перераспределения границ земельных участков.
2. 
При проведении межевания не просят кадастрового инженера устанавливать межевые знаки на местности и не следят за работой кадастрового инженера при обмере земельного участка. Поскольку большинство кадастровых ошибок с границами земельных участков связаны с ошибками кадастрового инженера при осуществлении межевания, для собственного дальнейшего благополучия вы должны тщательно контролировать и проверять координаты границ земельного участка, зафиксированные кадастровым инженером перед их постановкой на кадастровый учет. Сюда же относится проверка графической части межевого плана для удостоверения соответствия конфигурации земельного участка в плане и фактической конфигурации.
3. 
Подписание акта согласования границ смежного земельного участка без их выноса на местности, произведенного силами стороннего кадастрового инженера. Если вы согласовали границы соседнего земельного участка не проверив правильность определении вашей смежной границы, в последующем обнаружив, что данная граница установлена неверно и заходит на ваш земельный участок, в большинстве случаев вы не сможете отстоять свои права даже в суде, так как сами поставили подпись в акте согласования границ, подтвердив расположение смежной границы.
4. 
При межевании не учтены изломы (изгибы) забора (в особенности массивного кирпичного или с забетонированными столбами), из-за чего часть ограждения заступает за границу земельного участка. Данная ошибка опасна тем, что если забор полностью или частично заступит за границу координат земельного участка больше чем на величину погрешности (в настоящий момент 20 см), собственник соседнего земельного участка вправе потребовать сноса такого ограждения в будущем.
5. 
При покупке земельного участка вы не произвели проверку границ приобретаемого земельного участка, стоящих на кадастровом учете, с помощью выноса его границ на местности кадастровым инженером. В результате вы по сути покупаете «кота в мешке», ведь вы не проверили не нарушают ли соседи смежную границу или не нарушена ли она со стороны приобретаемого вами земельного участка, ведь после покупки участка вы полностью несете на себе ответственность в том числе за расположение границ данного земельного участка, даже если границы установлены и возведен забор бывшим владельцем земельного участка.
