Земельный участок, это определенная часть земли, имеющая конкретные границы. Эти границы определяются путем проведения специальной процедуры -межевания. Кроме того, земельному участку должен быть присвоен свой кадастровый номер и кадастровая стоимость. Участок обладает еще многими признаками, от которых тоже может зависеть возможность и процедура оформления его в собственность.
Далее рассмотрим несколько способов оформления земельного участка в собственность:
- Выкуп арендованного муниципального земельного участка.
Так, если человек арендует земельный участок, то ему в первую очередь предоставляется право его выкупа. Но такой выкуп будет возможен, если это прописано в договоре аренды или, если на участке Вы что-то построили. Это может быть какая-либо хозяйственная постройка, либо жилой дом.
Но, в любом случае, чтобы выкупить участок таким способом необходимо совершить ряд действий.
Первоначально нужно обратиться в БТИ, чтобы получить технический паспорт Вашей постройки, также будет нужен технический план постройки. Обязательным условием, является регистрация строения и регистрация за Вами права собственности на него. После того как эти документы будут собраны, Вы можете обращаться к собственнику земельного участка с просьбой о его выкупе. Собственником, в данном случае, будет являться местный муниципалитет.
Далее если собственник согласен, необходимо обратиться к кадастровому инженеру, для проведения исследования и определения стоимости участка.
Затем заключить договор купли-продажи, зарегистрировать право собственности и поставить участок на учет (при этом должны быть собраны все вышеупомянутые документы).
Также выкупить арендованный земельный участок возможно, если Вы являетесь членом садоводческого товарищества, на котором расположен этот участок.
- Если Вы подпадаете под льготную категорию граждан, оформление земельного участка в собственность – бесплатно.
Речь идет об инвалидах, многодетных семьях, участниках Великой Отечественной Войны, детях – сиротах, военных- прослуживших 10 лет, молодых специалистов в области сельского хозяйства. Таким гражданам земельные участки для строительства жилья или хоз. построек, предоставляются бесплатно.
Изначально необходимо подтвердить документами кем из указанных лиц Вы являетесь. Дальше, собрать другие документы (паспорт, заявление, выписка из ЕГРН). Затем, со всеми этими документами обращаетесь в городскую администрацию, и ждете ответа на обращение. Он должен поступить в течение 30 дней. Администрация выдает сертификат, с ним и с заявлением Вы обращаетесь в Росреестр для постановки на учет Вашего земельного участка.
- Оформление земельного участка в собственность в упрощенном порядке.
Этот способ дает возможность приватизировать дачный участок более простым способом. Существенным условием является то, что земельные участки должны быть, выданы (предоставлены) людям до 30 октября 2001 г.
Тоже самое и для оформления права собственности на земельный участок под жилым домом. Будет рассматриваться основания для упрощенного порядка. Если оно есть, то Вам просто нужно будет подать заявление в орган МСУ о предоставлении участка под Вашим домом в собственность, и подтвердить любым документом то, что дом действительно принадлежит Вам. Кроме того, Вам понадобиться заявление и паспорт.
Упрощенный способ оформления земельного участка в собственность будет действовать до 1 марта 2031 г.
- по наследству или договору дарения
Процесс вступления в наследство проводится через нотариуса. У наследников есть 6 месяцев для объявления о том, будут ли они принимать наследство. Если таковое сделано, нотариус будет ждать известий от других возможных наследников. Если кроме Вас в течение полу года требований не заявлено, нотариус выдает свидетельство, на основании которого оформляется право собственности.
Для этой процедуры необходимы будут посещения:
- кадастровой службы (получить выписку из земельного кадастра, паспорт земельного участка);
- паспортного стола (взять справки о прописке и о подтверждении родственной связи с наследодателем)
- после, можно идти к нотариусу. Ему необходимо предоставить всю документацию: из паспортного стола, из кадастровой службы, кроме того, план межевания и выписку из БТИ.
По договору дарения возможно обойтись и без нотариуса. К нему нужно будет обращаться, если Вам дарят только долю земельного участка. Список документов, которые необходимо будет собрать, такой же.
- самозахват земельного участка
Здесь может быть два варианта развития событий, оформление мирным путем и через суд (при наличии разногласий).
Порядок подготовки документов здесь примерно такой же. Важным условием является -использование участка в течение не менее 15 лет. В противном случае, вопрос об оформлении в собственность земельного участка будет рассматриваться судом.
___________________________
Задать вопрос vk.me/stryar
Бесплатная консультация юриста vk.cc/c7iCPy
