В настоящее время довольно распространена ситуация, когда возникает необходимость оформления права собственности на дачный земельный участок, приобретенный несколько лет назад по расписке.
В соответствии с действующим гражданским законодательством, право собственности на земельный участок, как объект недвижимости, подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Также, гражданским законодательством определен перечень документов, на основании которых данное право может быть зарегистрировано.
В случае, если из документов, подтверждающих приобретение земельного участка нет ничего кроме расписки, то зарегистрировать право собственности в Росреестре не получится. Тем не менее, Гражданским кодексом Российской Федерации предусмотрена возможность оформления права собственности на недвижимое и иное имущество в силу приобретательной давности. Таким образом, оформить право собственности на земельный участок возможно в судебном порядке, если гражданин добросовестно владеет и пользуется таким земельным участком более 18 лет.
Для признания права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности нужно подать исковое заявление в районный суд по месту нахождения спорного земельного участка.
В рамках рассмотрения дела суд исследует представленные доказательства, выясняет обстоятельства дела и устанавливает факт добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом как своим собственным в течение 15 лет (+ 3 года срок исковой давности). Для подтверждения данных фактов в суд могут представлены, например, справка садоводческого товарищества, членская книжка садовода, квитанции об оплате членских взносов. Также давность и добросовестность владения может быть подтверждена свидетельскими показаниями.
Вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности в силу приобретательной давности будет являться основанием для регистрации права собственности на земельный участок в органах Росреестра.
Для того, чтобы шансы на принятие судом положительного решения увеличились, необходимо обратиться за помощью в составлении искового заявления к юристу, который учтет все нюансы, подскажет какие документы необходимо приложить к иску, как и куда подать, а также, в случае необходимости, представит Ваши интересы в судебном заседании.
