Новая процедура изъятия земельного участка с 2025 года

05.11.2024

(обновлено 05.11.2024)

3 мин

17

Земельное право

Многих волнует такая актуальная проблема, как заброшенные участки соседей. Такие объекты обычно расположены в границах СНТ или землях населенных

Многих волнует такая актуальная проблема, как заброшенные участки соседей. Такие объекты обычно расположены в границах СНТ или землях населенных пунктов. Очень часто собственники участков пытаются найти смежников для того, чтобы приобрести их заброшенный участок или присоединить к своему. Ко мне не один раз обращались с данным вопросом на консультации, однако реальной возможности изъять участок принудительно не было.

Однако законодатель разработал новый порядок, что отразил в Федеральном законе от 08.08.2024 № 307-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и статью 23 Федерального закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Он вступает в законную силу с 01.03.2025 г. и закрепляет новые правоотношения и обязанности собственника земельного участка. 

Основным требованием является освоение земельного участка в течение 3х лет с момента приобретения. Как будет работать данная норма пока не ясно, срок возможно будет оспариваться в судебном порядке, как и основания для изъятия. Подразумевается, что многие соседи смогут подавать жалобы, которые могут привести в самом негативном случае к изъятию участка в пользу государства. Пока ФЗ ещё не вступил в силу, стоит задуматься о благоустройстве своих участков, если на нём даже отсутствуют какие либо строения.

Задайте вопрос всем юристам на сайте
391 юрист отвечают
19 минут среднее время ответа
120 вопросов за сутки
Золдак Сергей Анатольевич Юрист в Иркутске Чеботарев Василий Сергеевич Юрист в Москве Даутов Олег Наилович Юрист в Уфе Питиримов Владимир Игоревич Адвокат в Перми Фазлеева Айгюль Фирдусовна Адвокат в Уфе
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.
На ваш вопрос может ответить искусственный интеллект

Статья была полезна?

Не нашли ответа? Задайте вопрос юристам

Рогожин Евгений Михайлович

Рогожин Евгений Михайлович

Отвечу на ваши вопросы

Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все отзывы
logo

Подобные публикации

Вопросы по теме:

  • Условия оформления аренды земли у государства без проведения аукциона

    3 ответа

    Здравствуйте. Планирую взять участок в аренду у государства. Предполагается что участок изначально не сформирован, и далее с моей стороны требуется составить градостроительный план с возможными границами участка, и только потом государство объявляет торги, и если никто не примет участие то только тогда государство отдаст мне в аренду. Вопрос заключается в том, почему земельный кодекс от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ст. 39.6) не позволяет в Омской области получить право аренды земельного участка ЛПХ / ИЖС в жилой зоне без проведения торгов? В законе Омской области от 30.04.2015 №1743-ОЗ статье 9, список условий усечен, там говорится о предоставлении земли в аренду без торгов очередным и не очередным гражданам и другим категориям, к которым я не отношусь. Мне не понятно противоречие этих законов.

    alt

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте.

    Закон устанавливает право определённых категорий граждан на получение земельного участка без торгов в аренду. Региональные НПА определяют состав, условия, категории получения земель исходя из особенностей, нуждаемости самого региона. Региональные НПА могут действовать в части относительно федерального законодательства. Если вы относитесь к определённой категории граждан по ФЗ, но не входите в НПА региона, вправе оспорить НПА в установленном законом порядке.

    alt

    Сорокина Оксана Владимировна

    Земельный кодекс не содержит исключений в отношении Омской области. Предоставление земли ИЖС или ЛПХ осуществляется через торги. Предоставление отдельным категориям граждан без торгов предусмотрено ЗК и региональным законодательством.

    Если вы не относитесь к данной категории- то получение возможно га общих основаниях.

    alt

    Кулина Елена Владимировна

    Добрый вечер. Противоречий в указанных вами нормах нет.

    Согласно земельного кодекса от 25.10.2001 N 136-ФЗ предусмотрено приобретение земли за плату, за исключением указанных в нем случаев. Данное требование действует на территории всей России. Также в земельном кодексе предусмотрено предоставление земли бесплатно определенным категориям граждан, к которым вы не относитесь. Непосредственно закон Омской области от 30.04.2015 №1743-ОЗ статье 9 (равно как и других регионов России) предусматривает список категорий граждан, которым положено предоставление земли бесплатно согласно земельного кодекса.

  • Как вернуть земельный участок из другого незаконного владения

    2 ответа

    На основании Постановления Администрации муниципального образования «Лешуконский муниципальный район» Архангельской области № 415 от 29.08.2022г.( о предоставлении земельного участка Богданову Н.В.) и 31.08 2022 года Управлением Росреестра по Архангельской области и НАО не законно, в нарушении с действующего законодательства - Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» и ФЗ № 122-фз, постановлен на кадастровый учет земельный участок (кадастровый номер 29:10:041101:454)!???. Оформлением прав в рамках «дачной амнистии» в упрощенном порядке землепользователь может заниматься, имея один из перечисленных правоустанавливающих документов: акт о предоставлении гражданину земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления до дня вступления в силу Земельного Кодекса Р.Ф. ( "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ) ! Для постановки на государственный кадастровый учет земельного участка в упрощенном порядке его межевание не производится.
    К межевому плану, а именно как обязательное приложение к оформленному кадастровым инженером Ивановой Н П.межевому плану земельного участка сведения ( подготавливает весь пакет документов который в ходит в состав межевого плана) и переданный ею в Росреестр. Государственный регистратор проведет правовую экспертизу, и если все будет в порядке, то сведения о границах участка будут внесены в ЕГРН!???


    Кадастровый номер: 29:10:041101:454
    Категория земель: Земли поселений (земли населенных пунктов)
    для ведения личного подсобного хозяйства
    Земельный участок по адресу: Российская Федерация, Архангельская область, Лешуконский район, с. Лешуконское
    Уточненная площадь: 601 кв.м.


    Кадастровый номер: 29:10:041101:454
    Тип: Земельный участок
    Адрес: Российская Федерация, Архангельская область, Лешуконский район, с. Лешуконское
    Статус: Учтенный
    Общая площадь: 601 кв.м.
    Дата внесения в ЕГРН: 31.08.2022
    Кадастровая стоимость: 0 руб.
    Категория земель: Земли населенных пункт

    alt

    Золдак Сергей Анатольевич

    Заключение кадастрового инженера о реестровой ошибки имеется!?

    Обжалуйте в судебном порядке если ваш межевой с заключением Росреестр не принял. А лучше до Росреестра в суд подать на основании заключения КИ.

    alt

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Недостаточно информации для подробного ответа. Лучше обсудить индивидуально.

  • Кредитные каникулы семье мобилизованного

    1 ответ

    Здравствуйте. Ситуация следующая: оформлен микрозайм 24.09.2022. Супруг был мобилизован 01.10, отправлен для участия в СВО 22.10. Обратился в МФО с вопросом кредитных каникул или реструктуризации. Получаю отказ с формулировкой-Кредитные каникулы предоставляются по займам оформленным до 21 сентября 2022 года.
    В соответствии с ч. 1 ст. 1 Федерального закона "Об особенностях исполнения обязательств по кредитным договорам (договорам займа) лицами, призванными на военную службу по мобилизации в вооруженные силы Российской Федерации, лицами, принимающими участие в специальной военной операции, а также членами их семей и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 7 октября 2022 года N 377-ФЗ (далее – Закон):
    Действие Закона распространяется на заемщиков, заключивших «до дня мобилизации кредитный договор (договор займа), в том числе кредитный договор (договор займа), обязательства по которому обеспечены ипотекой.»
    Законен ли отказ МФО в данной ситуации? Подтверждающие документы я предоставила компании

    alt

    Казанкова Елена Викторовна

    Здравствуйте. Пришлите на вотсап отказ МФО. Консультация по вопросам мобилизации без оплаты. +79624008161

  • Как остаться жить в служебной квартире?

    2 ответа

    Можно ли остаться проживать в служебной квартире (в собственность же специализированный жилищный фонд не отдадут) до получения единовременной социальной выплаты если я уйду на пенсию по выслуге лет? Если заберут служебную квартиру, то получается, что меня с семьей просто выгонят на улицу, жить негде. Я являюсь сотрудником федеральной противопожарной службы МЧС России. Выслуга лет на сегодняшний день составляет 20 лет 7 месяцев. Проживаю в служебной квартире с семьей (жена, двое несовершеннолетних детей 8 и 13 лет) по договору найма жилого помещения специализированного жилищного фонда с 27.03.2020 года. В данной квартире прописан с семьей с 01.08.2020 года. Собственной квартиры не имею. Имеется 1/3 доли квартиры у родителей (14,3 кв.м.). Так же в соответствии Федеральным законом Российской Федерации от 30.12.2012 № 283-ФЗ «О социальных гарантиях сотрудникам некоторых федеральных органов исполнительной власти и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» я поставлен на учет для получения единовременной социальной выплаты для приобретения или строительства жилого помещения за счет средств федерального бюджета (протокол заседания Комиссии Главного управления МЧС России по Волгоградской области по рассмотрению вопросов предоставления сотрудникам федеральной противопожарной службы ГПС единовременной социальной выплаты для приобретения или строительства жилого помещения от 18.03.2015).

    alt

    Бронштейн Александр Михайлович

    У Вас в договоре наверно написано, что он действует на период службы. Поэтому он будет считаться расторгнутым с момента выхода на пенсию. Если Вы не выселитесь - будут выселять по суду. Максимум год уйдет на это. Нужно добиваться выплаты.

    alt

    Тюленева Елена Вячеславовна

    А сертификат когда собираются дать?

  • Кредитные каникулы

    5 ответов

    Здравствуйте! Направляла запросы в банк о предоставлении кредитных каникул, доход снизился более чем на 30 процентов, направляла как полагается справки 2 НДФЛ, выписку о трудовой о увольнении, почти все одобрили а одни прислали такой ответ: согласно Федеральным законом от 24.07.2023 N 348-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" установлено, что действие положений статьи 6.1-2 Федерального закона от 21 декабря 2013 года N 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)" распространяется на правоотношения, возникшие из договоров потребительского кредита (займа), заключенных с заемщиками до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, то есть до 01.01.2024 года. Ваш договор потребительского займа был оформлен позднее, тем самым мы не можем предоставить Вам льготный период.
    Сразу скажу что есть банки в которых тоже был взят кредит после 01.01.2024, они мне их одобрили сразу, закон почитала, вроде нет там таких ограничений. Подскажите если они не правы на какие законы и статьи ссылаться?

    alt

    Байдак Зоя Михайловна

    У банков свои правила и спорить с ними бесполезно, если такое уже принято решение.

    alt

    Руденок Виктория Николаевна

    Здравствуйте!Обжалуйте отказ в чудесном порядке..но я никому не советую кредитные каникулы, больше придётся в итоге оплатить

    alt

    Миронычева Екатерина Георгиевна

    Можете не ссылаться, а написать в Центробанк с жалобой об отказе в предоставления услуг и приложить ответ из банка

    alt

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте.

    Нужно указывать номера статье применительно к фактчиеским обстоятельствам, изучать кредитный договор, положения банка. Перечисление статей не усилят документ, если они применены неправильно

    alt

    Ким Галина

    статьи законов и сами законы применяются исходя их изучения ситуации, всех документов в комплексе. Перечень без оснований законов и/или массовка в перечислении, количестве статей НПА не является показателем обоснованности или юр.грамотности автора какого-либо обращения. Верно говорят, что юридические нормы должны быть применены точно

  • Парковочное место для инвалида

    3 ответа

    Добрый день! Являюсь инвалидом 2-й группы (бессрочно). Согласно данных МСЭ имею право на использование знака "Инвалид" на личном автомобиле (самостоятельно передвигаюсь, инвалидным креслом не пользуюсь). Стала известна информация о том, что в рамках т.н. "Гаражной амнистии" - Федеральный закон от 05.04.2021 г. № 79-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", я имею право получения от государства земельного участка под оборудование парковочного места. Являюсь собственником жилплощади в многоквартирном доме в Луганской Народной Республике. Какой алгоритм действий в данной ситуации необходим для получения земельного участка под парковочное место? Кому следует обращаться? Спасибо

    alt

    Дьяков Дмитрий Геннадьевич

    Добрый день! Для получения земельного участка под парковочное место в рамках \\"Гаражной амнистии\\" вам следует выполнить следующие шаги:

    1. Подготовьте документы: Паспорт, документы на жилплощадь и справку об инвалидности.

    2. Обратитесь в местную администрацию: Узнайте о наличии свободных земельных участков и условиях их получения.

    3. Направьте заявление: Подавайте заявку на получение земельного участка с указанием причин.

    4. Получите ответ: Администрация должна рассмотреть вашу заявку и предоставить решение.

    Рекомендую проконсультироваться с юристом по вопросам документации и взаимодействия с властями.

    alt

    Каравайцева Елена Александровна

    Здравствуйте!

    Согласно ст.15 Федерального Закона № 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов РФ», органы власти должны обеспечивать инвалидам условия для беспрепятственного доступа к общественным и жилым объектам. В связи с этим, на всех парковках, в том числе во дворах домов – обязаны выделять не менее 10% парковочных мест для инвалидов. Для того, чтобы закрепить за собой право пользования конкретным местом, необходимо обратиться в свою управляющую компанию.

    Управляющая компания должна сделать разметку с нанесением инвалидного места и установить вертикальный дорожный знак «Парковка для инвалида».От лица потребуется:

    1) заявление в УК о предоставлении конкретного места, с указанием его на плане,

    2) регистрация транспортного средства в федеральном реестре инвалидов

    3) установленный на автомобиле опознавательный знак «Инвалид»

    4) действующая справка об инвалидности ребенка.В случае положительного ответа, гражданин будет иметь право установить на своем месте парковочный барьер.

    Согласно «Кодексу РФ об административных правонарушениях» за уклонение и нарушение требований к обеспечению доступности инвалидов и невыделение им парковочных мест должностным лицам грозит штраф до 5000 рублей, юридическим лицам до 50 000 рублей.

    alt

    Золотухин Александр Вадимович

    Добрый день!
    Для получения земельного участка под парковочное место в рамках "Гаражной амнистии" вам следует выполнить следующие шаги:
    1. Подготовьте документы: Паспорт, документы на жилплощадь и справку об инвалидности.
    2. Обратитесь в местную администрацию: Узнайте о наличии свободных земельных участков и условиях их получения.
    3. Направьте заявление: Подавайте заявку на получение земельного участка с указанием причин.
    4. Получите ответ: Администрация должна рассмотреть вашу заявку и предоставить решение.
    Рекомендую проконсультироваться с юристом по вопросам документации и взаимодействия с властями, поскольку в Луганской народной республике могут быть свои особенности получения земельного участка под парковочное место.
    Если есть вопросы пишите в ватсап

  • Заброшенный участок в СНТ

    5 ответов

    Добрый день. В моем СНТ есть участок который граничит с моим участком и никогда он не использовался, более 20 лет. Стоит заросший, не ухоженный.
    Я Захотел купить себе его.
    Хозяев искал, и выписки из реестров делал, направлял письма по месту проживания хозяев данного участка, но все бесполезно, никого не могу найти. Можно ли как то переоформить его на себя, выкупить его и так дале. Чтоб было все законно.
    И если вдруг каким то образом найдутся хозяева через какие то года, не смогу ли они отобрать у меня этот участок.
    Спасибо.

    alt

    Золдак Сергей Анатольевич

    Спорно. Ранее учтён? Раз писали хозяевам. Правильно что запросы делали. Что бы купить, ищите тогда наследников. Удачи

    alt

    Зубов Вадим Васильевич

    Подходите к председателю СНТ и просите информацию об протоколе общего собрания о принятии в члены СНТ и распределении участков между членами Вашего СНТ. Нашли? - значит есть пользователь участка. Теперь определяемся: 1. если не приватизирован, то просите провести общее собрание и передать его Вам. 2. Если приватизирован, то никак, лишь через 15 лет приобретательной давности.

    alt

    Гульжанат Умалатовна Ассаулова

    Если участок заброшен, это не значит что нет собственника. Вся информация в Администрации. Землей распоряжалась и распоряжается администрация.

    alt

    Ким Галина

    Можете прислать найденные документы по участку: выписку из ЕГРН, Устав СНТ? Будем разбираться, что можно сделать в оптимальном варианте.

    alt

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Можно переоформить несколькими способами. Если нужна подробная консультация, обращайтесь

  • Как приобрести участок при хозяине

    5 ответов

    Здравствуйте, нашли заброшенный участок ИЖС, он не приватизирован. Владельца найти не удаётся, по словам старшей по домам хозяин старый дедушка, который ни в какую не продаёт участок, боится что обманут. У неё нет ни каких данных о хозяине. Но участок 25 лет ни кем не обрабатывается и никто ни разу не приезжал. Слышала что по закону мы имеем право чтобы участок признали ни чьим(государства), а затем на торгах его выкупить. Подскажите пожалуйста как нам лучше поступить желательно озвучив законы. Заранее благодарю.

    alt

    Курбатова Евгения Игоревна

    Здравствуйте, обращайтесь в распорядительный орган, там все расскажут. Если они будут признавать участок бесхозным, то суд запросит архивные данные, будет искать собственника, а как он поведет себя в суде и найдут ли его.. Надо смотреть сам участок, поискать сведения о нем. В общем, ваша ситуация требует сопровождения, просто единовременной консультацией тут не обойтись.

    alt

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте.

    Так всё таки хозяин есть или нет? Участок может быть на праве бессрочного пользования, который выдавался до введение в действие ЗК РФ. Признание участка безхозяйным процедура сложная. При наличие правообладателя процесс признания участка безхозяйным станет затруднительным. Можете направить обращение в администрацию, выяснить на каком праве принадлежит участок или заказать выписку из ЕГРН, после получения и правовой оценки информации, уже выстраивать юридические действия.

    alt

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Получите информацию в администрации взаимодействуйте с владельцем

    alt

    Гефтман Андрей Владимирович

    Добрый день. В данном случае законный владелец имеет право собственности на участок и не обязан его обслуживать и появляться на нем, за исключением участков с сельхоз назначением. Нужно только искать контакты собственника и договариваться о его выкупе, другого варианта нет. Собственностью государства участок станет только в том случае, если хозяин умрет и у него не будет наследников.

    alt

    Ким Галина

    При наличие владельца з/у признать участок бесхозяйным вы не сможете. Совершенно не важно ухаживает он за ним или нет - никое образом не отражается на правовой природе права собственности. Игры на торгах тоже имеют свою особую процедуру. само по себе участие в торгах никак не гарантирует признание вас победителем, в торгах очень много тонких правовых моментов, которыми надо уметь пользоваться, лавировать между другими участниками. В вашем случае только договариваться с владельцем. Договориться всегда можно спокойно без давления - это всегда настораживает не только пожилых.

  • Как снести чужой сарай?

    4 ответа

    Как решить вопрос? Мой участок в СНТ граничит с заброшенным (более 15-и лет) участком, на котором построен сарай впритык к моему забору. Сарай разрушается, заваливается, и падает на мою территорию, так как участки находятся на склоне. Владельцев заброшенного участка найти нет возможности (контактов нет ни у кого в СНТ, и никто не знает владельцев). Председатель СНТ утверждает, что не может ничем помочь, так как заброшенный участок не касается дел СНТ. Находиться вблизи сарая страшно, он может упасть в любой момент. Какие действия можно предпринять, куда обратиться или могу ли я сама организовать снос чужого заброшенного сарая?

    alt

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Председатель Вам не поможет. Надо действовать хитрее

    alt

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте.

    Вы вправе обратиться в суд с соответствующим иском в правильном сформулированными требованиями, доводами, право обоснованиями. Варианты есть решения проблемы в вашу пользу.

    alt

    Мещерякова Наталия Викторовна

    Добрый день! Только по решению суда, если собственник так и не объявится.

    alt

    Ким Галина

    вы сами пишите он разрушается... ну так взял и свалился

  • Как оформить заброшенный участок в СНТ, который не стоит на кадастре, новому владельцу?

    5 ответов

    Как оформить в собственность заброшенный участок в СНТ, который не оформлен в собственность и не стоит на кадастре, старый хозяин пропал и не выходит на связь много лет

    alt

    Буланкина Светлана Николаевна

    Сначала надо обратиться к председателю, чтобы получить информацию об участке. Если он муниципальный, например, выйти на администрацию.

    alt

    Байдак Зоя Михайловна

    На участок заводится карточка владельца, там есть его данные и адрес. Съездите по адресу и пообщайтесь с соседями, узнайте где сейчас владелец. Составьте акт, что не проживает, председатель отправляет требование об оплате долга по членским взносам. Потом, общим собранием садоводов перераспределяют этот участок вам, но вас должны принять в члены СНТ, оплачиваете взносы, получаете книжку, межуете и приватизируете. На сайте можно посмотреть информацию о наследственном деле и о нотариусе. Сохраните скрины если нет наследственного дела.

    alt

    Довган Юрий Богданович

    В связи с отсутствием кадастрового учета и официального владельца заброшенного участка в СНТ, необходимо провести комплексное исследование правового статуса объекта. Для начала, важно определить, действительно ли старый хозяин не имеет возможности подтвердить свои права на участок. Если в течение длительного времени, установленного законодательно для приобретательной давности (обычно 15 лет), вы фактически осуществляли владение и уход за участком, возможно, инициировать процесс признания права собственности через суд. В этом случае вам потребуется собрать доказательства фактического владения, включая свидетельские показания соседей, документы, подтверждающие ваши действия по благоустройству или использованию участка. Дополнительно следует запросить выписку из ЕГРН, чтобы убедиться в отсутствии долгов и обременений. После получения судебного решения о признании права собственности его необходимо зарегистрировать в Росреестре. Важно также учитывать положения законодательства о землевладении и СНТ, касающиеся процедуры оформления прав на землю без кадастрового учета.

    alt

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте.

    Если он участком не пользуется это не означает, что отсутствуют праовпритязания на участок.

    Нужно точно установить наличие собственника. Отсутствие собственника участок признается бесхозяйным. Процедура выкупа его через администрацию. В иных случаях при наличие установленных правовых полномочий может быть перераспределен на основе протокола ВОСС.

    alt

    Зубов Вадим Васильевич

    Влад, очень и очень просто... (Лень писаниной заниматься. Если интересно, то звоните. Расскажу в честь наступающего праздника Великой Октябрьской Социалистической Революции.