Законодательство предусматривает нормы отступа объектов недвижимости от межевой границы и относительно других объектов. Основной документ, в котором прописаны правила строительства любых объектов, называется СНиП (строительные нормативы и правила).
Согласно правил, действуют следующие нормы минимального отступа от межевой границы земельного участка: — жилой дом – 3 метра, — гараж, туалет – 1 м, — сарай для мелкого скота – 4 м, — строения с повышенной пожарной опасностью (баня, сауна) – 5 м, — высокорослые деревья – 4 м, — среднерослые деревья – 2 м, — кустарники – 1 м.
При начале строительства жилого дома необходимый минимальный отступ жилого дома до межевой границы может быть сокращен при письменном согласии собственника соседнего участка. Это согласие необходимо получить до подачи уведомления о начале строительства жилого дома. Так же существуют нормы отступа от объектов до жилого дома, расположенного на соседнем участке.
Расстояние от сливной ямы или туалета до жилого дома соседа должно составлять минимум 10 метров. Расстояние от гаража до соседского дома – минимум 6 метров. Расстояние между жилыми домами между соседними участками должно составлять минимум 6 метров. Устанавливать глухой забор разрешено только с фасадной стороны участка, максимально допустимая высота которого составляет 2,2 метра.
Забор между соседними участками должен быть прозрачным или сетчатым высотой не более 1,5 метров. Допустимо установить глухой забор между соседними участками только с согласия соседа. Минимальное расстояние от торговой точки до соседского дома должно составлять минимум 10 метров. Целесообразно до начала строительства обратиться к кадастровому инженеру, который с помощью навигационного прибора укажет межевую границу, и отмерит необходимые расстояния с учетом этой границы.
Несоблюдение нормативов может привести к отказу в постановке жилого дома на кадастровый учет, к судебным спорам между соседями, или к административной ответственности. Спор из-за несоответствия отступа от межевой границы разрешается в суде.
