Не успел достроить за 3 года, но администрация забыла изъять землю? Можно ли повторно получить землю в аренду без торгов? Напомню, что земельный участок для завершения строительства объекта незавершенного строительства (ОНС) можно получить в аренду без торгов однократно (п. 10 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ). Но не все так однозначно!
По закону, если Вы не успели за 3 года завершить строительство, муниципалитет обязан обратиться в суд с иском об изъятии Вашего ОНС путем продажи с торгов в течение 6 месяцев после окончания аренды (па. 2 п. 5 ст. 39.6 ЗК РФ). На данный момент такой срок носит пресекательный характер, то есть его нельзя продлить или восстановить.
Так а что же делать, если муниципалитет забыл про Вашу аренду и ничего не изъял у Вас?
Убедитесь, что с момента окончания срока аренды прошло 6 месяцев, и подавайте заявление в администрацию о предоставлении Вам земельного участка для завершения строительства ОНС. Если Вам откажут, указав, что п. 10 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ допускает только однократное предоставление земли без торгов для завершения строительства ОНС, смело оспаривайте отказ муниципалитета в суде!
Как отмечает Верховный суд РФ, если публичный собственник земельного участка не воспользовался правом на обращение в суд с иском об изъятии ОНС путем продажи с торгов в течение 6 месяцев со дня истечения срока аренды, у Вас имеется право на однократное продление срока действия договора аренды без проведения торгов для завершения строительства этого объекта (Определение ВС РФ № 19-КАД21-17-К5). Однако в суде дополнительно желательно обосновать уважительные причины, наличие которых не позволило завершить строительство в установленный законом срок.
