Если вы являетесь собственником земельного участка или иное лицо, владеющее им на законных основаниях (например, арендуете участок), и вам мешают пользоваться земельным участком, то вы на основании ст. ст. 304, 305 ГК РФ имеете право требовать устранить всяких препятствия в пользовании. Рекомендую придерживаться следующего алгоритма:
- Определите, кто должен устранить нарушения, связанные с пользованием в пользовании участком, то есть кто будет являться ответчиком по спору, в случае если настанет необходимость обращаться в суд.
- После определения ответчика, направьте последнему требование (претензия) об устранении препятствий в пользовании земельным участком. Это необходимо сделать, поскольку возможно разрешение спора в досудебном порядке. В претензии следует указать в чем выражаются препятствия в пользовании участком и какие действия должна совершить вторая сторона, чтобы их устранить, а также последствия не устранения препятствий. Требование лучше всего направлять по адресу регистрации ответчика заказным письмом с описью вложения. Чек и опись, свидетельствующие отправку именно претензии следует сохранить.
- В случае если противная сторона не реагирует на Вашу претензию или ответило отказом, следует подготовить исковое заявление об устранении препятствий в пользовании земельным участком, оплатить государственную пошлину, приложить к иску документы подтверждающие ваши права на земельный участок и доказательства подтверждающие препятствия в пользовании участком (заключение досудебной экспертизы, акт осмотра (обследования) участка, акт о нарушениях) и направить его в суд. Учтите, суд может не принять односторонний акт или заключение досудебной экспертизы, материалы для которой предоставила только одна сторона.
