Как самостоятельно проверить земельный участок

Появился электронный сервис «Самостоятельная оценка соблюдения обязательных требований» земельного законодательства на официальном сайте Росреестра. Владелец земельного участка может проверить его на предмет нарушений земельного законодательства, чтобы в случае обнаружения нарушений принять меры по их исправлению.

Сервис доступен в разделе «Деятельность» на сайте Росреестра, в подразделе «Государственный земельный надзор».

Он позволяет провести конфиденциальное самообследование участка и получить рекомендации по устранению возможных нарушений. Нажмите кнопку «Начать» и выберите свой участок, указав его адрес или кадастровый номер, далее вам предложат ответить на вопросы, связанные с использованием земли.

На каждом этапе будут доступны подсказки, включая данные из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и информационные сообщения. По завершении самообследования система выдаст один из двух результатов:

• нарушений нет – это означает, что все обязательные требования соблюдены
• возможно наличие нарушений – в этом случае пользователь получит подробные рекомендации от Росреестра по исправлению выявленных проблем.

Задайте вопрос всем юристам на сайте

530 юристов отвечают

20 минут среднее время ответа

203 вопроса за сутки

Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Задать вопрос

За какие нарушения предусмотрена ответственность и ее размер

1. Штрафы за нарушение правил использования земли

В соответствии с Федеральным законом № 137-ФЗ «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации» и Федеральным законом № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», штрафы могут налагаться за следующие нарушения: 

• • использование земли не по назначению 
  • если земельный участок используется не по назначению, штраф от 10 000 до 50 000 рублей, предусмотрен статьей 8.8 КоАП РФ
  • отсутствие разрешений
  • штраф за отсутствие разрешений на виды деятельности, требующие разрешения (например, на строительство), от 15 000 до 100 000 рублей, предусмотрен статьей 7.1 КоАП РФ.

2. Штрафы за нарушения в области экологии

Соблюдение экологических норм регулируется Федеральным законом № 7-ФЗ «Об охране окружающей среды» и Федеральным законом № 89-ФЗ «Об отходах производства и потребления»: 

• • загрязнение почвы и воды
  • за загрязнение почвы и водоемов штраф до 200 000 рублей, предусмотрен статьей 8.1 КоАП РФ
  • нарушение правил по охране окружающей среды
  • вырубка леса или уничтожение растительности без разрешения – штраф от 30 000 до 150 000 рублей предусмотрен статьей 8.6 КоАП РФ.

3. Штрафы за несоблюдение требований по межеванию, предусмотренные Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и Федеральный закон № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»:

• • отсутствие межевого плана – штраф от 20 000 до 80 000 рублей, предусмотрен статьей 19.5 КоАП РФ
  • несоответствие границ – если границы участка не совпадают с данными кадастровой палаты, штраф от 10 000 до 50 000 рублей, предусмотрен статьей 19.8 КоАП РФ.

4. Штрафы за нарушение кадастрового учета

Кадастровый учет регулируется Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

• • неактуальные данные – если данные о земельном участке в кадастре не обновлены, штраф от 15 000 до 60 000 рублей предусмотрен статьей 19.6 КоАП РФ
  • неправильное оформление документов – ошибки в документации для кадастрового учета могут – штраф от 10 000 до 30 000 рублей, предусмотрен статье 19.7 КоАП РФ.

5. Штрафы за нарушение строительных норм

Строительные нормы регулируются Градостроительным кодексом Российской Федерации и Федеральным законом № 123-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

• • незаконное строительство без разрешения или нарушение строительных норм штраф может составлять от 50 000 до 200 000 рублей, предусмотрен статьей 9.5 КоАП РФ
  • неисполнение требований по завершению строительства – если строительство не завершено или не выполнены требования, штраф от 20 000 до 100 000 рублей, предусмотрен статьей 9.6 КоАП РФ.