Изменение вида разрешенного использования (ВРИ) земельного участка — это процесс, который требует соблюдения определенной процедуры. Она зависит от того, в какой территориальной зоне находится ваш участок и какой именно вид использования вы хотите установить. Ниже приведен подробный алгоритм действий.
📋 Основные понятия
Прежде чем приступить к процедуре, важно понимать, что такое ВРИ и какими они бывают.
Вид разрешенного использования — это характеристика земельного участка, которая определяет, какую деятельность на нем можно осуществлять (например, строить жилой дом, вести садоводство или размещать производство). Все возможные ВРИ перечислены в Классификаторе, утвержденном Росреестром.
В рамках каждой территориальной зоны (жилой, общественно-деловой, промышленной и т.д.) Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) устанавливают три вида ВРИ:
-
Основные виды: их можно выбирать без дополнительных разрешений.
-
Условно разрешенные виды: их использование нужно согласовывать через публичные слушания.
-
Вспомогательные виды: разрешены только как дополнение к основным или условно разрешенным видам.
-
Изменить вид разрешенного использования земельного участка можно, но для этого необходимо действовать в строгом соответствии с законом.
-
Первым делом выясните, в какой территориальной зоне находится ваш участок (с помощью публичной кадастровой карты).
-
Убедитесь, что желаемый ВРИ допустим для вашей зоны (является основным или условно разрешенным).
-
Подайте заявление в Росреестр через МФЦ, уплатив госпошлину 1000 рублей. Для условно разрешенных видов потребуется пройти публичные слушания.
-
