В марте 2023 года многодетная семья обратилась за помощью к председателю РОО «За права многодетных в Пермском крае» Людмиле Ёлтышевой. Она, в свою очередь, порекомендовала им обратиться к нам за юридической помощью.
В ходе строительства дома они зарегистрировали строение, как садовый дом, в дальнейшем планируя перевести его в жилой дом. Закончив строительство, они получили заключение у специалистов о том, что дом пригоден для постоянного проживания.
Собрав необходимый пакет документов, они обратились за муниципальной услугой по переводу садового дома в жилой дом в администрацию Индустриального района г. Перми. Администрация ответила им отказом.
- Причиной отказа послужило то, что, по мнению администрации, зарегистрированный в Росреестре садовый дом размещен на земельном участке, виды разрешённого использования которого не предусматривают такого размещения. Стоит отметить, что на момент подачи документов в администрацию, земельный участок, на котором семья построила дом, имел вид разрешенного использования «садовый земельный участок» (на основании ФЗ 217). В администрации им на словах объяснили, что для перевода садового дома в жилой им необходимо изменить вид разрешенного использования земельного участка. Тот же ответ они слышали и в Росреестре и в Департаменте земельных отношений.
Когда они обратились к нам, срок на обжалование ответа администрации уже был пропущен. Изучив документы, мы пришли к выводу, что отказ администрации был незаконным и предложили им обратиться в суд.
- Индустриальный районный суд в лице судьи Еловикова А.С. отказал в рассмотрении административного искового заявления по существу на основании пропущенного процессуального срока. С решением судьи Еловикова А.С. мы не согласились и подали апелляционную жалобу.
- Судебная коллегия по административным делам Пермского краевого суда, рассмотрев нашу жалобу, направила дело на новое рассмотрение, пояснив Индустриальному районному суду, что на основании конституционных норм права пропущенный процессуальный срок не является основанием для отказа в рассмотрении дела по существу.
- Повторно рассмотрев дело, Индустриальный районный суд, в лице судьи Еловикова А.С., пришел к выводу, что истцами выбран неверный способ защиты своих прав. То есть судья присоединился к общему мнению чиновников о том, что для признания садового дома жилым необходимо изменить вид разрешенного использования земельного участка на ИЖС.
- Мы в очередной раз не согласились с решением судьи Еловикова А.С. и обратились в Пермский краевой суд с апелляционной жалобой. Апелляционная коллегия Пермского краевого суда, рассмотрев нашу жалобу, отменила решение Индустриального районного суда, решение администрации об отказе в признании садового дома жилым признала незаконным, обязала администрацию в течение месяца повторно рассмотреть заявление о признании садового дома жилым.
В апелляционном определении Пермский краевой суд на семи страницах объяснил чиновникам как правильно понимать и применять нормы материального права и правила оказания муниципальных услуг, а третьими лицами по этому делу проходили Росреестр и Департамент земельных отношений, которые в своих возражениях на административное исковое заявление поддерживали законность отказа администрации.
Как говорил наш великий политик: “Кадры решают всё!”
В настоящий момент мы вышли в суд с исковыми заявлениями по компенсации морального вреда, причиненного членам семьи незаконными действиями администрации Индустриального района г. Перми.
