Изъятие земли за неиспользование

С 1 сентября 2025 года вступило в силу постановление правительства, утверждающее перечень признаков неиспользования земельных участков. Из-за этого появились вопросы: когда участок могут признать неиспользуемым и будут ли изымать из-за этого землю. Разобрались, что нужно знать владельцам участков.

Для того, чтобы участок мог быть признан неиспользуемым, необходимо наличие хотя бы одного из признаков, перечисленных в документе:

1. Захламление более чем 50% площади земельного участка предметами, не связанными с его использованием в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, или загрязнение указанной площади участка отходами производства и потребления, в том числе твердыми коммунальными отходами, при условии невыполнения работ по освобождению земельного участка в течение одного года и более со дня выявления указанных обстоятельств. То есть, если через год после того, как проблему зафиксировал инспектор, 50% площади участка останется захламленным, это будет считаться нарушением.
2. Наличие на более чем 50% площади садовых, огородных и приусадебных участков сорных растений высотой более одного метра. Исключение — деревья и иных насаждения, являющиеся элементами благоустройства и озеленения территории. В этом случае действует тот же принцип: на устранение проблемы владельцу участка даётся год.
3. Отсутствие на земельном участке, правовой режим которого предусматривает строительство и размещение зданий (за исключением земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства), в течение 5 и более лет зданий, для строительства которых предназначен участок, если иной срок не установлен:
   • разрешением на строительство;
   • решением о комплексном развитии территории и (или) договором о комплексном развитии территории;
   • планом-графиком реализации мероприятий по развитию инфраструктуры территории опережающего развития или планом-графиком реализации инвестиционного проекта на территории опережающего развития;
   • планом-графиком, предусмотренным частью 4 статьи 23 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»;
   • судебным актом.
4. Отсутствие на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, в течение 7 и более лет индивидуального жилого дома. Исключение — случаи, когда судом установлено, что правообладатель не смог завершить строительство в связи с действиями (бездействием) органов власти, органов местного самоуправления или лиц, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения.
5. Наличие на земельном участке не являющихся самовольными постройками зданий, сооружений, у которых в совокупности разрушены крыша, стены, отсутствуют окна или стекла на окнах, при условии, что правообладатель не приступил к выполнению работ по устранению указанных обстоятельств в течение одного года и более со дня их выявления, за исключением случаев, когда такие объекты признаны аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.

Задайте вопрос всем юристам на сайте

659 юристов отвечают

48 минут среднее время ответа

458 вопросов за сутки

Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Задать вопрос