С 1 марта 2025 года вступают в силу изменения Земельного кодекса РФ и ст. 23 ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд». Эти поправки существенно изменят порядок изъятия земельных участков в публичную собственность, что затронет как частных владельцев, так и бизнес. Какие нововведения вводятся, кого они затронут и как защитить свои права, если ваш участок попадает под изъятие? Разбираем подробно.
⸻
Что изменилось в порядке изъятия земельных участков? Ранее изъятие земельных участков в публичную собственность осуществлялось по решению органов власти в установленных законом случаях.
Однако с 1 марта 2025 года вводятся новые правила, которые: • Расширяют основания для изъятия земель. • Ужесточают сроки рассмотрения процедур. • Вводят новый порядок уведомления собственников. • Упрощают процесс перехода прав на изъятые участки. Почему это важно? Земля остаётся ценнейшим активом, и любое вмешательство государства в права собственников должно быть максимально прозрачным и обоснованным. Новые поправки направлены на ускорение процесса изъятия земель, но вместе с этим возникают риски нарушения прав владельцев. ⸻
В каких случаях теперь могут изъять землю?
1. Для государственных и муниципальных нужд. Основное основание для изъятия – необходимость земли для строительства дорог, линий электропередач, объектов инфраструктуры и других значимых объектов.
2. Использование участка не по назначению. Если земельный участок не используется в соответствии с его разрешённым использованием (например, предназначен для сельхозпроизводства, но зарос кустарником), его могут изъять.
3. Неиспользование земли. Если собственник не использует участок более трёх лет, участок может быть изъят в пользу государства.
4. Нарушение градостроительных норм. Если строительство ведётся с нарушением норм и требований, власти получают возможность аннулировать права на землю.
5. Возврат земель, предоставленных с условием обязательного освоения. Если владелец не выполнил обязательства по застройке или освоению участка, его могут лишить собственности. Важно: в каждом из этих случаев процедура изъятия должна проходить в строгом соответствии с законом, с соблюдением прав собственников.
⸻
Как теперь будет проходить процедура изъятия?
С 1 марта процесс изъятия становится более прозрачным, но при этом ускоряется.
1. Уведомление собственника. Власти направляют письменное уведомление, в котором указывается основание для изъятия, дата прекращения права собственности и возможность оспаривания решения.
2. Оценка земельного участка. Перед изъятием проводится независимая оценка, которая устанавливает рыночную стоимость земли.
3. Переговоры о выкупе. Собственнику предлагается выкупная цена. Он может либо принять предложенную компенсацию, либо оспорить оценку, если считает её заниженной.
4. Судебное рассмотрение (если есть спор). Если стороны не достигли соглашения, дело передаётся в суд.
5. Переход права собственности. После завершения всех процедур участок переходит в публичную собственность.
⚠️ Важно: Если ваш участок изымают, проверяйте обоснованность и оценку, а при несогласии — оспаривайте в суде.
⸻
Как защитить свои права при изъятии земельного участка? Если вам направили уведомление об изъятии земли, не стоит паниковать.
Вот что можно сделать: • Проверить законность изъятия. Перед тем как соглашаться, убедитесь, что изъятие соответствует закону и опубликовано официальное постановление. • Провести независимую оценку. Государственная оценка часто бывает заниженной, поэтому лучше обратиться к независимому эксперту. • Подготовить возражения. Можно представить доказательства, что земля используется по назначению, и аргументировать другую стоимость участка. • Обратиться в суд.
Если власти нарушают ваши права или предлагают слишком низкую компенсацию, можно оспорить изъятие в судебном порядке. При этом важно действовать быстро, так как сроки для подачи возражений ограничены.
⸻
Выводы: как действовать, если ваш участок попал под изъятие?
1️⃣ Не игнорируйте уведомление. Если вам пришло сообщение об изъятии – проверьте его законность.
2️⃣ Проводите независимую оценку. Государственная компенсация может быть занижена.
3️⃣ Используйте юридические инструменты. У вас есть право оспаривать решение в суде.
4️⃣ Действуйте оперативно. Сроки на обжалование ограничены. Если вам нужна помощь в защите прав или оценке земли, обратитесь за консультацией к юристу.
⸻
Где получить юридическую помощь? Мы помогаем собственникам отстоять права на землю, добиться справедливой компенсации или оспорить незаконное изъяти
