Когда земельный участок могут изъять при неиспользовании или не целевом использовании?
Земельный участок в черте населенного пункта, в т.ч. ИЖС, садовый или огородный могут изъять за неиспользование земли и нецелевое применение! Закон 307 -ФЗ и критерии неиспользуемых земель действует с 01.09.2025
Освоение – это ваши действия по приведению участка в порядок для его цели ( учитывая генеральный план, ПЗЗ, ограничения и виды разрешенного использования). Например, строительство дома, капитальные строения коммерческого назначения или садоводство т.д.
Если участок для застройки или садоводства не используется 3 года (с. 01.03.2025, если возникло право собственности раньше), его признают «заброшенным». Исключения: время на освоение, стихийные бедствия, уважительные причины.
Признаки неиспользования земельных участков из состава земель населенных пунктов с правым режимом строительства зданий сооружений, жилых домов:
- загрязнение более чем 50% площади участка отходами производства и потребления (в том числе коммунальными отходами) и невыполнение работ по освобождению участка от таких отходов в течение года и более со дня выявления указанного обстоятельства.
- отсутствие на участке, предназначенном для строительства в течении 5 лет и более здания или сооружения. При отсутствии обоснованных исключений;
- отсутствие на участке ИЖС в течении 7 лет и более жилого дома с зарегистрированным правом, кроме обоснованных исключений установленных судом.
- разрушение крыши, стен, окон на зданиях. При этом собственник не начинал ремонт в течении года с момента выявления;
- в случае, если на земельном участке возведена или создана самовольная постройка и лицами, обязанными произвести ее снос или приведение в соответствие с установленными требованиями, не выполнены соответствующие обязанности.
Для приусадебных, садовых и огородных участков к признакам неиспользования относится:
- загрязнение, более чем 50% площади участка;
- наличие более чем 50 процентах площади земельного участка сорных растений высотой более одного метра;
- также земельный участок может быть изъят у собственника, если он используется с нарушением требований законодательства РФ, в частности используется не по целевому назначению или его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения либо причинению вреда окружающей среде и иное.
Какие последствия для собственника
Важно отменить, что такие меры может спровоцировать изъятие, когда собственник пользуется домом и участком, например редко или не представляет доказательств освоения и/или застройки.
До суда обычно выдается предписание на устранение нарушений. Если изъятие произошло без уведомления или на необоснованных основаниях, правообладатель может в суд для восстановления прав.
7 шагов чтобы сохранить землю:
- минимальное использование: посадите картофель, скосите траву;
- поставьте забор это доказательство, что участок не заброшен;
- храните документы: чеки на стройматериалы, договоры с подрядчиками;
- убедитесь что e-mail указанный в гос услугах прикреплен верный, уведомление и переписка возможна по актуальной почте или через смс;
- не игнорируйте письма от государства. Получили предупреждение -напишите ответ, объясните причину простоя: представьте план строительства, или ответ «ожидаю подключения коммуникаций» иное;
- исполняйте предписание по устранению загрязнений;
- используйте землю в соответствии с назначением, стройте в соответствии с разрешением на строительство;
- обращайтесь в суд. Если изъятие произошло без уведомления или считаете без оснований , требуйте восстановления прав через суд.
Предупрежден значит вооружен, успешного строительства и эффективного земелепользования Вам.
