Исправление ошибок в ЕГРН

Исправление ошибок в ЕГРН — это процедура, с которой сталкиваются многие владельцы недвижимости. Ошибки в реестре могут создать серьезные проблемы при продаже участка, оформлении наследства или привести к спорам с соседями. Давайте разберем это кратко и по существу.

1. Два вида ошибок в ЕГРН (ст. 61 ФЗ-218)

Закон выделяет два принципиально разных вида ошибок:

Вид ошибки Что это такое Кто допускает Примеры Техническая ошибка Описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка Сотрудник Росреестра при ручном вводе данных Неправильно указана фамилия, площадь, адрес; опечатка в кадастровом номере Реестровая ошибка Ошибка в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН Кадастровый инженер, орган власти, оценщик Неверные координаты границ в межевом плане; ошибка в постановлении администрации

2. Как исправить ошибку

2.1. Техническая ошибка

Это наиболее простой случай.

Кто может инициировать:

• Любое заинтересованное лицо (собственник, сосед)
• Сам Росреестр (при обнаружении)

Куда подавать заявление:

• МФЦ
• Портал Госуслуг
• Сайт Росреестра (личный кабинет)

Необходимые документы:

• Заявление об исправлении технической ошибки
• Документы, содержащие верные сведения

Срок исправления: 3 рабочих дня

Важное ограничение: Если исправление ошибки может нарушить права других лиц или повлечь прекращение/возникновение права, ошибка исправляется только по решению суда

2.2. Реестровая ошибка

Процедура сложнее, так как ошибка не в реестре, а в документах-основаниях.

Два способа исправления:

Кто может подать заявление:

• Только собственник недвижимости
• Сам Росреестр (в отдельных случаях, например, при ошибках в границах)

Срок исправления: 5 рабочих дней со дня получения документов .

3. Особый случай: исправление реестровой ошибки Росреестром самостоятельно

С 2025 года действует механизм, когда Росреестр может исправить реестровую ошибку без заявления собственника:

1. Росреестр выявляет ошибку (например, неверные координаты границ).
2. Специалисты ППК «Роскадастр» определяют правильные координаты.
3. Росреестр направляет правообладателю решение о необходимости исправления ошибки (через Госуслуги или почту) .
4. У собственника есть месяц, чтобы самостоятельно исправить ошибку (обратиться к кадастровому инженеру) .
5. Если собственник бездействует, Росреестр исправляет ошибку по данным Роскадастра.

Важное ограничение при таком исправлении:

• Площадь участка может увеличиться не более чем на 10% или уменьшиться не более чем на 5% от ошибочного значения .

4. Пределы изменения площади (ст. 61 ФЗ-218)

При исправлении реестровой ошибки в границах участка действуют жесткие лимиты:

• Изменение Предел Увеличение площади Не более 10% Уменьшение площади Не более 5%
• Если исправление требует выхода за эти пределы — только через суд.

5. Когда исправление невозможно без суда

Ошибка не подлежит исправлению в административном порядке, если:

• Исправление влечет прекращение, возникновение или переход права собственности.
• Исправление нарушает законные интересы других лиц (например, соседей, которые полагались на данные реестра).
• Есть спор о праве на объект.

В этих случаях — только иск в суд.

Почему важно исправлять ошибки

Неисправленные ошибки в ЕГРН могут привести к:

• Невозможности продать, подарить или обменять недвижимость
• Спором с соседями по границам участков
• Неправильному расчету кадастровой стоимости и налогов
• Отказу в регистрации сделок

Задайте вопрос всем юристам на сайте

620 юристов отвечают

3 минуты среднее время ответа

479 вопросов за сутки

Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Задать вопрос