Большинство граждан думает, что если они построили дом за свой счет, на своей или на заброшенной земле, он простоял много лет, никто его не снесет. К сожалению, это не так.
Закон заставляет учитывать много факторов – от права на землю до необходимого противопожарного расстояния до других домов. Подлежит сносу объект строительства только в том случае, если он является самовольной постройкой. Для признания дома самовольной постройкой необходимо одно из следующих нарушений:
- Нарушение правил отвода земельного участка (например, у Вас нет прав на землю)
- Отсутствие необходимых в силу закона разрешений (например, разрешения на строительство)
- Существенное нарушение градостроительных норм
Можно ли спастись от сноса? Да, это возможно. Самое главное – быть правообладателем земли , в том числе арендатором, которому договором разрешено возведение объектов капитального строительства на предоставленном земельном участке.
Пробуем узаконить без суда! Вопрос о сохранении постройки, которая имеет признаки самовольного строительства, может быть решен не через суд, а через органы местного самоуправления.
Самострой можно узаконить, если привести в соответствие с установленными требованиями на основания решения органа местного самоуправления, когда он вправе принять такое решение (п. п. 3, 4 ст. 222 ГК РФ). Решение принимается в порядке, предусмотренном ч. 2 ст. 55.32 ГрК РФ.
Общая схема действий после получения решения органа местного самоуправления о сносе постройки или приведении в соответствие с установленными требованиями выглядит так:
представить в орган местного самоуправления необходимую документацию;
в установленный срок провести реконструкцию объекта;
зарегистрировать право собственности на объект (но только если вы являетесь лицом, которое приобретает это право на самовольную постройку в соответствии с п. 3.2 ст. 222 ГК РФ).
Если без суда не получилось? Или Вас хотят снести по суду? Что делать в суде? Чтобы Ваш иск удовлетворили / отказали в сносе, доказываем следующие обстоятельства в совокупности:
объект является самовольной постройкой по смыслу закона;
самовольная постройка является объектом недвижимости;
права застройщика на земельный участок допускали строительство данного объекта;
на день обращения в суд постройка соответствует градостроительным нормам;
сохранение постройки не нарушает права, охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан;
вы предпринимали меры к легализации самовольной постройки, в частности пытались получить разрешение на строительство и/или акт ввода объекта в эксплуатацию.
Да, действительно, процедура не такая простая, поэтому если хотите сэкономить время и нервы, можете обратиться к специалистам нашей компании за юридической помощью!
