Зачастую в своей практике мы сталкиваемся с непониманием клиентами и коллегами соотношения таких понятий как ПЗЗ, ген.план, проекты планировки / межевания территорий и т.д., а именно об их месте в системе градостроительных документов.
Сейчас попробуем разобраться!
Правовой режим земельного участка регулируется значительным количеством правовых актов, в совокупности образующих сложную систему. ГрК РФ выделяет четыре вида градостро ительной документации:
- документы территориального планирования
- документы градостроительного зонирования
- документация по планировке территории
- нормативы градостроительного проектирования (например, минимально допустимое количество машино-мест для парковки легковых автомобилей на стоянках автомобилей, минимально допустимая площадь озеленённых территорий общего пользования в грани цах городских округов и поселений).
С учётом п. 2 ст. 9 ГрК РФ документы территориального планирования подразделяются на:
- документы территориального планирования Российской Федерации (схемы территори ального планирования в отдельных областях);
- документы территориального планирования двух и более субъектов Российской Федера ции, документы территориального планирования субъекта Российской Федерации (схемы территориального планирования в отдельных областях);
- документы территориального планирования муниципальных образований (схемы терри ториального планирования муниципальных районов, генпланы поселений и городских округов).
К документам градостроительного зонирования законом отнесены Правила землепользова ния и застройки (ПЗЗ). К документации по планировке территории – проект планировки территории и проект ме жевания территории (ППТиПМ).
Нормативы градостроительного проектирования подразделяются на два уровня: региональ ные и местные. О назначении каждого вида и соотношения его с другими мы поговорим в следующий раз. Подписывайтесь, чтобы не пропустить!
