Кадастровые работы (межевание)
Кадастровые работы — это комплекс мероприятий, выполняемых кадастровым инженером, результатом которых является подготовка документов для осуществления кадастрового учета .
Содержание кадастровых работ включает:
-
определение координат характерных точек границ земельного участка;
-
установление границ на местности;
-
согласование границ со смежными землепользователями ;
-
подготовку межевого плана.
Роль кадастрового инженера: перед заключением договора на выполнение работ рекомендуется проверять сведения о кадастровом инженере в государственном реестре кадастровых инженеров, размещенном на портале Росреестра . Сведения о действующих кадастровых инженерах содержатся в разделе «Электронные услуги и сервисы» во вкладке «Реестр кадастровых инженеров» .
Межевой план — итоговый документ кадастровых работ, содержащий графическую (схему расположения границ) и текстовую (описание согласования, сведения о координатах) части .
Подача заявления и документов
Способы подачи документов :
-
Электронный способ — через официальный сайт Росреестра (https://rosreestr.ru/) с использованием «Личного кабинета». Важное нововведение: ряд заявлений можно подать без усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП) на основании части 1.2 статьи 18 Закона № 218-ФЗ .
-
Личное обращение — через многофункциональные центры «Мои документы» (МФЦ) .
-
Почтовое отправление — с обязательным нотариальным удостоверением подлинности подписи заявителя или доверенности представителя .
Перечень заявлений, доступных в электронном виде :
-
о кадастровом учете в связи с изменением основных сведений об объекте;
-
о кадастровом учете и регистрации права на созданный объект ИЖС или садовый дом;
-
о кадастровом учете и регистрации прав при перераспределении земель;
-
о кадастровом учете и регистрации прав при разделе или объединении участков;
-
о внесении сведений о ранее учтенном объекте.
Необходимые документы :
-
документ, удостоверяющий личность (паспорт);
-
правоустанавливающие документы на земельный участок;
-
межевой план (подготовленный кадастровым инженером);
-
заявление о государственном кадастровом учете и (или) регистрации прав;
-
квитанция об уплате государственной пошлины.
Правовая экспертиза и принятие решения
Орган регистрации прав проводит правовую экспертизу представленных документов на предмет:
-
соответствия формы и содержания документов требованиям законодательства;
-
наличия противоречий между заявленными и уже зарегистрированными правами;
-
отсутствия иных оснований для приостановления или отказа.
Сроки осуществления учетно-регистрационных действий :
-
при подаче в Росреестр — 10 рабочих дней;
-
при подаче через МФЦ — 12 рабочих дней.
Завершение оформления
Результатом успешного оформления является выписка из ЕГРН, подтверждающая:
-
постановку земельного участка на кадастровый учет (присвоение кадастрового номера, фиксацию границ, площади и иных характеристик);
-
государственную регистрацию права собственности (или иного вещного права) конкретного лица .
Выписка из ЕГРН выступает единственным документом, удостоверяющим зарегистрированное право.
