Многие уверены, что двор возле дома автоматически принадлежит жильцам. На практике это не всегда так. Во многих многоквартирных домах придомовая территория до сих пор юридически не оформлена. Формально земля может оставаться муниципальной, а значит решения о её использовании принимают органы власти.
В результате во дворе могут появиться парковки, торговые павильоны или другие объекты без согласия жителей. Чтобы контролировать территорию, собственники могут оформить земельный участок в общую долевую собственность.
Правовой статус земли под многоквартирным домом установлен ст. 36 Жилищного кодекса РФ и ст. 16 Федерального закона №189-ФЗ. Согласно этим нормам участок относится к общему имуществу собственников помещений. Однако право возникает только после постановки участка на кадастровый учёт и регистрации.
Что считается придомовой территорией
В состав придомового участка обычно входят:
- земля, на которой расположен дом;
- отмостка и проезды;
- тротуары и подъездные пути;
- парковочные места;
- детские и спортивные площадки;
- элементы озеленения и благоустройства;
- хозяйственные площадки.
Границы участка определяются при проведении межевания и фиксируются в кадастровых документах.
Преимущества оформления придомовой территории
Если участок оформлен, собственники получают реальный контроль над двором.
Во-первых, жильцы сами решают, какие объекты могут размещаться на территории. Например, можно установить шлагбаум, организовать парковку или запретить размещение коммерческих объектов.
Во-вторых, появляется возможность благоустраивать территорию по своему усмотрению: устанавливать детские площадки, зоны отдыха, озеленение.
В-третьих, часть территории можно сдавать в аренду — например, под рекламу или инфраструктуру. Средства могут направляться на содержание дома.
Кроме того, наличие оформленного земельного участка повышает стоимость квартир. Покупатели рассматривают такой дом как более благоустроенный и управляемый.
Однако вместе с правами возникают и обязанности. После оформления участка расходы на его содержание несут собственники: уборка, обслуживание площадок, уход за зелёными насаждениями, охрана территории.
Как оформить придомовую землю
Процедура начинается с общего собрания собственников. Именно на нём принимается решение о формировании земельного участка и проведении межевания.
Собрание считается состоявшимся, если в голосовании приняли участие собственники более половины помещений дома.
Далее обычно выполняются следующие шаги:
- Принятие решения о формировании участка.
- Проведение межевания и подготовка межевого плана.
- Получение схемы расположения участка в администрации.
- Подача документов в Росреестр через МФЦ.
- Постановка участка на кадастровый учёт и регистрация права общей долевой собственности.
После этого земельный участок официально закрепляется за собственниками помещений.
На практике многие дома откладывают оформление территории из-за сложности процедуры и необходимости собрать кворум на собрании. Однако отсутствие оформленного участка означает отсутствие реального контроля над двором.
Поэтому оформление придомовой земли — это не просто юридическая формальность, а способ защитить интересы собственников и управлять территорией вокруг своего дома.
