За 6 с лишним лет работы с недвижимостью я многократно сталкивалась с дублирующими сведениями в ЕГРН.
↗️ Как правило, создание таких «дубликатов» связано с некорректным учетом объектов при разделе.
↗️ Иногда двойной учет появляется из-за одинаковых пакетов документов, которые сначала были получены Росреестром в порядке межведомственного взаимодействия с гос.органами, а потом и от самих правообладателей.
↗️ И крайне редко, но такое тоже случается: когда действия по учету были произведены изначально неверно. То ли регистратор не разобрался в поданных «толмутах», то ли заявления в МФЦ заполнили неверно и, как говорится, «что просили, то и получили».
❗️Дублирование одних и тех же объектов недвижимости может возложить на собственника серьезную налоговую нагрузку, поскольку начисление налога производится «автоматически» в связи с наличием нескольких записей о регистрации права собственности.
Налоговая опирается на “актуальные сведения ЕГРН” и при начислении налогов не анализирует документы, на основании которых эти сведения были внесены.
✅Поэтому ключевые действия в решении вопросов по устранению дубликатов надо производить через Росреестр. И только потом уже работать с налоговой.
💭 Не так давно, в практике встретился случай, когда из-за неверных действий по кадастровому учету и регистрации права на здания, было создано несколько таких дубликатов объектов.
Условно: вместо учета 3-х зданий, произвели учет 6-ти под разными литерами.
ФНС, опираясь на сведения ЕГРН, естественно начислила налог на все 6 зданий. Хотя по факту их было всего 3.
💸 Сумма к оплате оказалась кругленькая – более 10 миллионов рублей, половина из которых фактически будет являться переплатой, так как начислена на дубликат объекта, а не на сам объект.
Дело еще в работе, но с Росреестром удалось выйти на переговоры с целью внесудебного урегулирования. Вопрос скорее технический, думаю, что в ближайшее время уже будем общаться с налоговой.
