Дела о признании права собственности на самовольную постройку

Под самовольной постройкой понимается объект недвижимости, а именно здание, сооружение, другое строение. Самовольной постройкой может быть признан как законченный строительством объект, так и объект незавершенного строительства.Самовольная постройка должна быть возведена без получения разрешения, или возведена с нарушением установленных норм, или земельный участок, на котором возведена постройка, не позволяет строительство на нем данного объекта.

Вышеуказанный спор подведомствен суду общей юрисдикции.

Лицом, обладающим правом признания права собственности на самостоятельную постройку, может являться субъект, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок. Вместе с тем в судебной практике допускается признание права собственности на самовольную постройку за арендатором.

Ответчиком по таким искам является уполномоченный государственный орган либо орган местного самоуправления.

Предмет доказывания. По рассматриваемым делам это следующие юридически значимые факты:

1. создание недвижимого имущества (возведение постройки), в том числе объекта незавершенного строительства.
2. наличие у лица, осуществившего постройку, права, допускающего строительство на нем данного объекта.
3. принятие лицом, создавшим самовольную постройку, мер к получению разрешений на строительство, на ввод объекта в эксплуатацию.
4. на день обращения в суд соответствие постройки параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах.
5. отсутствие вероятности нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц и создания угрозы жизни и здоровью граждан при сохранении постройки.

Все обозначенные факты в силу правила ч. 1 ст. 56 ГПК РФ надлежит доказывать истцу.