Недавно написала статью для одного журнала, но в публикацию она не вышла. Хотя тема поднята важная и на практике поможет собственникам участков избежать частых ошибок при проведении межевания. Межевание – это процедура установления границ и площади земельного участка. Межевание необходимо для однозначного определения координат участка, его поворотных точек (углов). Далее по этим координатам можно поставить забор между соседними участками, дорогой, неразграниченной землей. Для проведения процедуры межевания собственнику земельного участка необходимо обратиться к кадастровому инженеру.
Сама процедура происходит следующим образом:
1) Заключается договор подряда на выполнение кадастровых работ с кадастровым инженером (ИП) или организацией (ООО).
2) Проводится геодезическая съемка земельного участка. Для этого на участок выезжает геодезист с поверенным спутниковым оборудованием.
3) Кадастровый инженер обрабатывает результаты съемки и подготавливает акт согласования границ земельного участка.
4) Далее этот акт подписывается с соседями, председателем СНТ или администрацией.
5) По итогу кадастровый инженер формирует межевой план и отправляет его в Росреестр электронно или на компакт-диске через МФЦ.
6) Результатом работ является выписка из ЕГРН с координатами установленных границ и уточненной площадью ЗУ.
На практике, при проведении межевания возможно допустить ряд ошибок:
1) Ошибки при кадастровой съемке земельного участка. Оборудование, которым осуществляет съемку геодезист, должно быть исправно и проходить ежегодную поверку. По факту это не всегда так, оборудование может быть не спутниковым, может быть без поверки, может быть неисправно. Бывают случаи, когда в целях экономии на кадастровой съемке геодезиста на участок даже не отправляют, а используют старый карт-материал (планшеты) или пользуются Публичной Кадастровой Картой от Росреестра. Она в свою очередь носит только информативный характер и при ее использовании в межевании точность измерений не может быть соблюдена.
2) Ошибки при обработке съемки кадастровым инженером. К примеру, не использовали в работе документы, на основе которых этот участок предоставлялся собственнику – это может быть выкопировка из генерального плана СНТ, поселения, чертеж из старого свидетельства о собственности и.т.д. В таком случае может быть неправильно установлена площадь и конфигурация земельного участка.
3) Ошибки при подписании акта согласования границ участка. Акт согласования границ должен быть подписан собственником земельного участка или лицом по нотариальной доверенности. На практике, акт может быть подписан лицами, у которых на это нет полномочий. К примеру, один сосед подписывает за другого, или собственник ЗУ умер, а в наследство никто не вступил, и за него расписываются родственники.
4) Кадастровый инженер по требованию собственника может исказить сведения из представленных документов, проведя границу не там, где она должна быть по факту. За это предусмотрена ответственность «за внесение заведомо ложных сведений» и такие случаи – не редкость.
Все эти ошибки в дальнейшем можно оспорить в судебном порядке.
Как не допустить этого?
Для того, чтобы не допустить ошибок при проведении межевания я рекомендую следовать следующим правилам:
1) Выбирать надежную организацию или кадастрового инженера. Главное требование надежности – быть членом СРО для кадастровых инженеров. Если обращаетесь в организацию – в ее штате должно быть не менее двух кадастровых инженеров.
2) Внимательно изучать договор на кадастровые работы. Не соглашаться на работы без договора.
3) Изучить отзывы и информацию об организации в интернете. Не стоит заключать договоры с фирмами-однодневками.
4) Слишком низкая цена на услуги должна настораживать. Средняя стоимость межевания по Ленинградской Области – от 15.000 руб. Дешевле может быть только в случае коллективного межевания, к примеру сразу всего СНТ.
5) Попросить кадастрового инженера при подписании договора предоставить свои лицензии и сертификаты и поверку на оборудование.
Имеет ли смысл периодически проводить межевание вновь и если да, то как часто? При межевании координаты границ земельного участка и его уточненную площадь вносят в Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН). В дальнейшем эти характеристики могут поменяться только в том случае, если будут проводиться кадастровые работы по исправлению реестровой ошибки (ошибки, допущенной при межевании), при объединении участков, или их перераспределении.
