В целом процедура не сложная, но требует внимательности и понимания земельного законодательства и базового умения обращения с гос.сервисами такими как публичная кадастровая карта и государственная информационная система территориального планирования.
Разберем пошагово с учетом что участок не сформирован и не присвоен кадастровый номер.
- Во первых определить цель под которую планируется земельный участок.
- Во вторых решить как будите использоваться земельный участок и в какой срок осваивать.
Когда определились, через сервис публичная кадастровая карта на сайте nspd.gov.ru выбрать примерное место нахождения земельного участка, далее на вкладке слои выбрать слой – территориальные зоны и вызвать окно легенда на котором будет описание градостроительных зон так как они указаны в генеральном плане населенного пункта, активировать слой – земельные участки -земельные участки ЕГРН чтобы видеть существующие участки.
На данном этапе, если планируется аренда участка под ИЖС то следует смотреть попадает ли данный участок в зону жилой застройки, если нет то не целесообразно выбирать участок в иной зоне т.к. смена градостроительной зоны окажется затратной и не рентабельной в большинстве случаев.
После того как определились с местом необходимо проверить существующие правила землепользования и застройки местности где планируется участок.
- Данную проверку можно провести через сервис ФГИС ТП на сайте fgistp.economy.gov.ru. Для этого на главной странице в разделе документы выбрать “найти” и в сплывающем окне поиска выбрать населенный пункт где находится участок. Далее в появившемся окне выбрать действующие генпланы и правила землепользования и застройки скачать их и по карте генерального плана найти место расположения участка и установить точное название градостроительной зоны, а в правилах землепользования и застройки будут прописаны регламенты в виде таблицы с ограничениями по площади застройки, размеру участков, отступам и т.п.
Далее необходимо подготовить схему расположения земельного участка с помощью кадастрового инженера.
Когда схема готова можно подавать заявление в рамках статьи 39.15, 39.18 Земельного кодекса РФ в местном мфц либо на сайте госуслуг, после чего муниципальный орган разместит извещение на своем сайте и обязательно на torgi.gov.ru в разделе торги-земельные участки. По истечении 30 дней публикации на сайте помимо вашей заявки иных не будет то договор аренды будет заключен без торгов с вами. При поступлении от одной иной заявки будет инициирован аукцион на повышении цены, в котором стоит принять участие т.к. зачастую аукцион может не состояться из-за того что не будет иных участников.
В целом это основные этапы через которые нужно пройти при аренде земельного участка у государства, но как обычно в динамично меняющемся земельном законодательства все дело в деталях.
