Такая аренда подразумевает, что земельный участок, который Вы арендуете станет впоследствии Вашим. Происходит это следующим образом. За то время пока земля находится в аренде вы платите денежные средства в счет оплаты этой аренды. Далее, по окончании договора аренды, земельный участок переходит в Вашу собственность. То есть получается Вы как бы постепенно выкупаете свой земельный участок. Но ВАЖНО, чтобы такое условие было прописано в договоре аренды. Так как просто взять участок в аренду, еще не означает обладание правом его полследующего выкупа.
Разберемся подробнее, какие условия существуют для того чтобы осуществить аренду земельного участка с последующим выкупом.
Законодательством РФ установлен определенный список целей, для которых Вы можете взять в аренду земельный надел. Возможно взять в аренду:
- земельный участок сельскохозяйственного назначения. Его нужно использовать для ведения фермерского хозяйства;
- земельный участок под индивидуальное жилищное строительство;
- земельный участок, предназначенный для строительства на нем соц. строений (больниц, школ).
Срок действия договора аренды устанавливается тем, кто арендует земельный участок. По закону этот срок может быть от 3 месяцев до 49 лет.
Если земля берется под строительство, то срок ограничивается временем проведения строительных работ от 3 до 10 лет.
Также, как отдельную категорию, возможно выделить аренду земельного участка под выпас скота и сенокошение. Такая аренда возможна сроком до 3 лет.
Не маловажным условием является и то, что арендатор (тот кто арендует) не может ставить условия арендодателю (собственнику земли — муниципалитету) о каком-либо улучшении земельного участка (например, разровнять или подвести коммуникации).
Кроме того, выкупить земельный участок возможно если на нем Вы возвели строение (правильно оформленные хозяйственные постройки и жилые дома).
Аренда земельного участка может проходить как с торгами, так и без торгов. Торги всегда обязательны в случае нецелевого использования арендованной земли (например, брали в аренду землю с/х назначения, а использовать юедете под жилищное строительство).
Без торгов можно обойтись если на арендуемом участке планируется возвести соц. строение или на земле с/х назначения планируется создать с/х поселение, либо организовать фермерское хозяйство.
Какой же порядок действий при оформлении такой процедуры?
Первоначально нужно выбрать земельный участок. Чтобы узнать какой же участок «свободный» возможно посмотреть карту на сайте Росреестра или выбрать себе участок на торгах. Там выставлены заранее выбранные земельные участки.
Главным условием является то, чтобы на участке не было строений. Иначе право первоочередного выкупа будет иметь тот, кто это строение возвел.
Когда Вы выбрали земельный участок, следующим шагом будет, обращение в местную администрацию, для согласования Вашего вопроса. С собой нужно иметь заявление на предоставление территории в аренду и паспорт. В нем должны быть указаны: Ваши паспортные данные, категория арендуемой земли, ее территориальное расположение, цель аренды земельного участка, продолжительность аренды и ее тип, возможность последующего выкупа.
Если собственник земли (местный муниципалитет) «дает добро» проверив все документы, следующим шагом будет обращение к кадастровому инженеру. Это нужно для проведения работ по определению границ земельного участка и его кадастровой стоимости или первичной регистрации участка.
Далее следует обратиться снова в администрацию, для заключения договора аренды. Оформить его нужно в трех экземплярах: для Вас, для муниципалитета и для регистрирующих органов. Договор подписывается сторонами. Проследите за тем, чтобы в договоре было условие о последующем выкупе земельного участка.
Если договор заключен больше чем на 1 год, его обязательно нужно зарегистрировать в Росреестре.
За три месяца до окончания срока договора аренды нужно сформировать заявление о переводе земельного участка в собственность. Также подготовить копию и оригинал Вашего паспорта, кадастровые документы на земельный участок, договор аренды и приложить квитанцию об оплате госпошлины. После рассмотрения и одобрения заявки, оформляется договор купли-продажи, Вы вносите деньги. Далее остается только перерегистрировать земельный участок, в Росреестре, на свое имя. После этого, завершающим шагом будет получение свидетельства о регистрации права собственности. Вы собираете все документы которые добыли за все время работы над оформлением земельного участка, они проверяются, и сотрудник Росреестра назначает дату и время, когда Вы можете забрать готовое свидетельство.
___________________________
Задать вопрос vk.me/stryar
Бесплатная консультация юриста vk.cc/c7iCPy
