Верховный Суд Российской Федерации сообщил о подготовке обзора судебной практики по делам об оспаривании сделок с жилой недвижимостью.
Документ формируется по поручению председателя ВС РФ и будет подготовлен сразу несколькими судебными коллегиями — по гражданским, административным и экономическим спорам.
Зачем готовится обзор судебной практики
Основная задача обзора — сформировать единый подход судов к делам, связанным с признанием сделок с жильём недействительными, их расторжением и отказом от последствий таких сделок.
На практике нередко возникают ситуации, когда одна из сторон сделки пытается:
- оспорить договор купли-продажи;
- отказаться от сделки задним числом;
- вернуть жильё или деньги, ссылаясь на давление, заблуждение или действия третьих лиц.
Судебная практика по таким спорам долгое время была неоднородной, что создавало правовую неопределённость для участников рынка недвижимости.
В обзор войдёт дело Ларисы Долиной
В обзор судебной практики включено и резонансное дело с участием Ларисы Долиной, рассмотренное Верховным Судом РФ.
Артистка обратилась в суд с требованием признать сделку по продаже квартиры недействительной, указав, что при её заключении находилась под психологическим давлением со стороны неизвестных лиц. По её мнению, это давало основания расторгнуть договор и вернуть жильё.
Покупатель квартиры, в свою очередь, заявил встречные требования, указав, что является добросовестным приобретателем и просил отказать в иске, а также прекратить право пользования квартирой прежним собственником.
Позиция Верховного Суда РФ
Суды первой, апелляционной и кассационной инстанций встали на сторону продавца и признали сделку недействительной.
Однако Верховный Суд РФ отменил все ранее вынесенные судебные акты.
ВС РФ указал, что даже при наличии доводов о возможной недействительности сделки суды обязаны учитывать последствия таких решений, включая защиту прав добросовестного приобретателя.
В итоге право собственности на квартиру было сохранено за покупателем, а продавец обязан освободить жилое помещение.
Почему это важно для граждан
Данная позиция Верховного Суда показывает:
сам по себе факт давления или введения в заблуждение не всегда является безусловным основанием, чтобы расторгнуть сделку и вернуть жильё.
При рассмотрении подобных споров ключевое значение имеют:
- добросовестность сторон;
- обстоятельства заключения договора;
- реальность волеизъявления;
- последствия отказа от сделки для другой стороны.
Именно эти подходы и будут закреплены в новом обзоре судебной практики.
Нормативное регулирование сделок с жильём
Сделки с недвижимостью регулируются комплексом правовых норм, включая положения Гражданского кодекса РФ, Жилищного кодекса РФ и законодательства о государственной регистрации недвижимости.
В рамках таких споров суды оценивают возможность признать сделку недействительной, отказать в требованиях или применить последствия реституции.
#ВерховныйСуд #судебнаяпрактика #сделкисжильем #оспариваниесделок #расторгнутьдоговор #отказотсделки #вернутьденьги #жилищноеправо #гражданскоеправо
