Росреестр предложил новую меру защиты покупателей недвижимости при признании сделки недействительной.
Сейчас по ГК РФ при недействительности сделки стороны должны вернуть друг другу всё полученное (деньги — покупателю, квартира — продавцу). Но на практике продавец часто уже потратил деньги, и взыскать их через приставов крайне сложно. В результате покупатель теряет и деньги, и квартиру.
Что предлагают:
Изменить порядок, чтобы расторжение сделки и аннулирование права собственности происходили только после фактического возврата средств покупателю. Это основано на статьях ГК:
ст. 167 — требование о взаимном возврате;
ст. 328 — право на встречное исполнение;
ст. 307.1 — применение общих норм об обязательствах к недействительным сделкам.
Также обсуждалось создание компенсационного фонда для пострадавших покупателей, но этот вариант признан невыгодным из-за высоких взносов (до 10% от суммы сделки).
Инициатива Росреестра направлена на установление более справедливого баланса между сторонами при спорах о недвижимости и защиту финансовых интересов добросовестных покупателей.
