Скоро узаконить перепланировку или изменить назначение помещения можно будет онлайн — через Госуслуги. Такой законопроект уже внесён в Госдуму. Если его примут, предприниматели и собственники вздохнут с облегчением: сейчас эти процедуры — сплошной бюрократический квест. Рассказываю, что именно хотят упростить, как это отразится на владельцах коммерческой недвижимости и почему важно не ждать, а готовиться уже сейчас.
Какие изменения предлагает законопроект
В документе всего два ключевых нововведения, но они меняют многое:
1. Возможность подавать заявления через Госуслуги. Речь о перепланировке, переустройстве и переводе помещений из одного статуса в другой (например, из нежилого в жилое или наоборот). Сейчас всё это можно оформить только через МФЦ или администрацию. Бумажки, очереди, переносы, «принесите ещё справку»… Если закон примут, всё можно будет сделать онлайн — быстро, прозрачно, без походов по инстанциям.
2. Создание федеральной базы решений по перепланировкам и переводам помещений. Сегодня никакой общей базы нет.
Информация разрозненная: что-то — в БТИ, что-то — в местных администрациях, часть — у бывших собственников. Это создаёт хаос: юристы тратят месяцы на сбор документов, а собственники — теряют время и сделки. Новая база будет содержать всю информацию в одном месте: кто, когда, что согласовал. Упростится проверка при покупке, аренде, выкупе. Снизится риск попасть в историю с «серой» перепланировкой, которая может помешать регистрации права собственности.
Кому это важно
Эти изменения особенно полезны тем, кто:
• Арендует нежилое помещение у города и планирует выкуп по 159-ФЗ;
• Купил объект с перепланировкой, но не может узаконить её;
• Хочет перевести помещение в жилой фонд для дальнейшей продажи;
• Сталкивался с отказами из-за несоответствий в технической документации.
Пример из моей практики
Один из клиентов — предприниматель, владелец помещения в старом фонде. Перепланировка была сделана ещё до него, по факту всё соответствовало нормам. Но официально — никаких документов. Мы отправили запросы в архивы, нашли старый техпаспорт с карандашными правками, восстановили хронологию. Согласовали с БТИ, внесли изменения в техдокументацию. Через суд добились регистрации. Процесс занял 4 месяца и стоил немало нервов. Если бы уже тогда существовала федеральная база — вопрос решили бы за неделю. Что делать сейчас Даже если изменения ещё не вступили в силу, подготовиться можно уже сейчас:
1. Проверьте документы на своё помещение. Есть ли техпаспорт? Совпадает ли планировка с фактом? Не было ли самовольных изменений?
2. Если планируете выкуп по 159-ФЗ — особенно внимательно отнеситесь к перепланировке. Несоответствия — частая причина отказов со стороны ДГИ.
3. Если у вас уже был отказ — соберите максимум документов. Скорее всего, вопрос можно решить — либо через согласование, либо через суд. Главное — знать, с чего начать.
Итоги
Законопроект — шаг в правильную сторону. Он убирает лишнюю бюрократию, делает систему прозрачной, а оформление недвижимости — более доступным. Но даже если всё можно будет делать через Госуслуги, важным останется одно: правильно оформленные документы. Потому что отказ можно получить и онлайн — если допущена ошибка в заявлении, приложены не те бумаги или не учтены нюансы законодательства. Если вы не хотите потерять время и силы — стоит подойти к процессу с умом. А если не знаете, с чего начать — можно обратиться за помощью. Я и моя команда знаем, как решить даже самые запутанные случаи: от неузаконенной перепланировки до отказа по выкупу.
