Новая форма выписки из ЕГРН: что изменится с 4 октября
С 4 октября в России вступают в силу изменения, касающиеся содержания выписок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Теперь в них будет указываться дополнительная информация о правах членов семьи собственника, что напрямую влияет на сделки с недвижимостью.
Что будет отражаться в выписках
В реестр прав на недвижимость вносятся сведения:
- О членах (бывших членах) семьи собственника приватизированного жилья*, если в момент приватизации они имели равные права пользования квартирой вместе с приватизировавшим её лицом.
- О членах (бывших членах) семьи собственника жилья в жилищных кооперативах (ЖК, ЖСК)* — если они были указаны в ордере на жильё или решении общего собрания кооператива при полной выплате паевого взноса.
Таким образом, выписка из ЕГРН будет содержать данные не только о зарегистрированных собственниках, но и о тех, кто имел или имеет права пользования недвижимостью.
Зачем это сделано
Ранее при приватизации или в кооперативном жилье нередко возникали ситуации, когда фактические пользователи квартиры не были собственниками, но имели равные права проживания. В сделках это не всегда отражалось, что приводило к судебным спорам и оспариванию купли-продажи.
Теперь же покупатели смогут заранее увидеть в выписке сведения о бывших или нынешних членах семьи собственника, которые имеют законные права пользования жильём.
Практические последствия
*Для покупателей недвижимости*
Появляется дополнительная защита: можно заранее узнать, есть ли лица, сохраняющие право пользования квартирой, и оценить риски.
*Для продавцов*
Продать объект с обременениями станет сложнее — покупатели будут осторожнее относиться к таким сделкам.
*Для юристов и риелторов*
Придётся тщательнее анализировать выписки и предупреждать клиентов о возможных ограничениях.
*Для собственников приватизированного и кооперативного жилья*
Важно учитывать, что даже после продажи квартиры лица, имеющие право пользования, могут сохранить свои интересы, и это теперь будет видно в документах.
Вывод
Новая форма выписки из ЕГРН направлена на повышение прозрачности рынка недвижимости и защиту прав участников сделок. Однако она также может усложнить оборот жилья, где права пользователей и собственников расходятся.
