13 января 2025 года вступит в силу закон, предусматривающий обязательное нотариальное удостоверение договоров дарения недвижимости. Федеральный закон от 13.12.2024 N 459-ФЗ Поправки призваны предупредить возможные злоупотребления со стороны одаряемых, в т.ч. в случаях, когда даритель относится к социально незащищенным слоям населения. Изначально законопроект не распространялся на дарение между близкими родственниками, но в финальной редакции эту оговорку убрали. Новый закон направлен на пресечение мошеннических схем с недвижимостью, основанных на дарственных, заключенных в простой письменной форме.
Как правило, при таких аферах владельцев квартир уговаривали пойти в МФЦ и подписать договор дарения. Там никто не выясняет, понимает заявитель смысл и правовые последствия сделки или нет. У сотрудников МФЦ нет ни соответствующих полномочий, ни юридической квалификации, В итоге растерянность и непонимание происходящего нередко оборачиваются для людей потерей жилья. Нотариусы при удостоверении любой сделки обязательно беседуют с заявителями, проверяют их дееспособность, уточняют их волю и разъясняют им последствия заключения договора.
При этом самостоятельно регистрировать такие сделки в Росреестре не требуется — нотариус направит все документы сам, в электронном виде. Что касается стоимости нотариального удостоверения дарственной, то она снизится, так как такое действие станет обязательным. Федеральный тариф в этом случае равен 0,5% от стоимости жилья, но не более 20 000 рублей. Новый закон был единогласно одобрен на пленарном заседании Совета Федерации в начале декабря. Сенаторы уверены, что новые правила сделают сделки по дарению недвижимости прозрачнее и станут препятствием для мошенников.
