Верховный суд России недавно дал важное разъяснение, которое касается многих семей. Вопрос, с которым регулярно сталкиваются в судах — является ли совместно нажитым имуществом квартира, купленная до брака, но оплаченная уже после его регистрации? Разберёмся, что именно сказал Верховный суд, и какие выводы из этого следует сделать тем, кто оформляет недвижимость — или претендует на неё после развода или смерти супруга. Суть дела: когда купили, когда заплатили История, которая стала предметом рассмотрения Верховного суда, началась вполне буднично. Мужчина приобрёл квартиру до заключения брака, но договор предусматривал рассрочку платежа. К моменту официальной регистрации брака он успел внести только часть суммы, а основную оплату вносил уже после свадьбы — совместно с супругой.
После его смерти пережившая супруга захотела оформить квартиру на себя. Однако с претензией на жильё выступили родственники умершего. Суду пришлось разобраться: является ли квартира совместно нажитым имуществом, если договор купли-продажи заключён до брака, но оплата велась в браке?
🔍 Что решил Верховный суд Местные суды первой, апелляционной и кассационной инстанций решили, что квартира — общее имущество супругов. Они сослались на то, что значительная часть оплаты пришлась на период брака, а значит — средства были совместными. Это значит, что после смерти одного из супругов другой может претендовать на супружескую долю, помимо своей доли в наследстве. Однако Верховный суд с таким подходом не согласился. Коллегия по гражданским делам ВС РФ указала, что по ст. 36 Семейного кодекса РФ имущество, приобретённое до брака, считается личной собственностью того супруга, кто его приобрёл. Даже если в браке вносились деньги по уже заключённому договору, это не делает имущество автоматически совместным.
Формулировка Верховного суда: «Погашение в период брака за счёт общих средств обязательств, возникших до брака, не трансформирует личное имущество одного из супругов в совместную собственность». Таким образом, квартира не подлежит разделу между супругами, но второй супруг имеет право потребовать компенсацию половины суммы, уплаченной из общих средств.
📎 Источник: Определение Верховного Суда РФ № 16-КГ24-32-К4 от 2024 года
📌 Что это значит на практике Если вы приобрели квартиру до брака, но часть стоимости погашали в браке:
🔹 Квартира остаётся вашей личной собственностью, если договор был заключён до регистрации брака.
🔹 Если супруг участвовал в оплате — он может через суд потребовать возмещение своей доли в расходах, но не собственности.
🔹 Даже если недвижимость оформлена в Росреестре до брака, важно сохранить документы о дате заключения сделки и графике платежей.
🔹 Если хотите, чтобы квартира считалась общей — оформите совместную собственность или брачный договор.
🧾 Почему это важно учитывать при наследстве Ситуация, рассмотренная ВС РФ, возникла не при разводе, а после смерти одного из супругов. То есть вдова рассчитывала, что квартира — общее имущество, и ей полагается супружеская доля, а остальные претенденты получат только остальное как наследники. Но так как суд признал квартиру личным имуществом покойного супруга, она вошла полностью в наследственную массу. Это значит, что переживший супруг — наравне с другими наследниками, а не в приоритетном положении.
✔ Что делать, чтобы избежать проблем
1. Фиксируйте, на чьи деньги оплачивается имущество. Если квартира покупается в браке, но на личные средства одного из супругов (например, по наследству), это стоит прописать в договоре или составить брачный контракт.
2. Понимайте, что именно покупаете и оформляете. Договор до брака = личное имущество. Оплата в браке = право на компенсацию, но не собственность.
3. Будьте готовы к оспариванию. Даже если вы уверены в своих правах — доказательства (свидетельства, платежки, контракты) будут ключевыми в суде.
Подводим итог
Квартира, оформленная по договору до брака — это личное имущество, даже если за неё платили в браке. Разъяснение Верховного суда ставит точку в многочисленных спорах. В случае развода или наследства второй супруг сможет требовать только компенсацию расходов, а не долю в праве собственности.
Нужна помощь в оформлении или оспаривании прав на недвижимость? Я — Субботина Галина Николаевна, юрист по коммерческой и жилой недвижимости с опытом более 10 лет. Член Ассоциации юристов России, 120+ успешно оформленных объектов, 250 млн рублей сэкономлено клиентам. Свяжитесь со мной — проконсультирую и помогу избежать ошибок.
