Госдума приняла в окончательном чтении законопроект № 802838-8, который вводит использование биометрических данных при дистанционных сделках с недвижимостью. Уже через год в России заработает новый механизм, обеспечивающий дополнительную защиту при регистрации прав собственности в электронном формате. Разберем, какие изменения ждут рынок недвижимости, почему биометрия становится обязательным элементом сделки и как гражданам подготовиться к нововведениям. Что предусматривает новый закон?
Сейчас при дистанционной регистрации сделок с недвижимостью требуется использование усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП).
Основные изменения в законе
- Биометрические данные гражданина станут дополнительным уровнем защиты при регистрации сделок с недвижимостью.
- Личность заявителя будет подтверждаться сразу по двум критериям: УКЭП и биометрическим данным.
- Биометрия будет использоваться только для дистанционных сделок, когда заявитель подает документы онлайн.
Изменения вносятся в статью 36.2 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».
Что такое Единая биометрическая система?
ЕБС — государственная платформа, созданная для удалённой идентификации личности.
В нее вносятся:
- изображения лица,
- образцы голоса гражданина.
Система уже активно используется банками и государственными учреждениями. Ее подключение к процессу регистрации сделок с недвижимостью — логичный этап развития цифровых сервисов.
Почему вводится биометрия?
Электронные сделки становятся все более популярными, но вместе с тем увеличивается риск мошенничества:
- кража данных для оформления УКЭП,
- подделка документов,
- регистрация сделок без ведома собственника.
Добавление биометрии обеспечит двойную проверку личности заявителя, что существенно повысит безопасность сделок. Подделать одновременно УКЭП и биометрические данные крайне сложно.
Как будет работать механизм?
1. Гражданин заходит на портал государственных услуг или специализированный сервис подачи документов.
2. Проходит авторизацию с помощью УКЭП.
3. Система запрашивает биометрическую верификацию — например, делает фото лица в реальном времени.
4. Биометрические данные сверяются с уже имеющимися в ЕБС.
5. При совпадении данных документы поступают в Росреестр для регистрации сделки. Таким образом, сам процесс подачи документов останется прежним, но добавится ещё одна проверка личности.
Преимущества для граждан
✔ Дополнительная защита прав собственности. Мошенникам станет практически невозможно провести поддельную сделку.
✔ Удобство. Возможность оформить сделку полностью дистанционно, не выходя из дома.
✔ Снижение сроков регистрации. Автоматизация процессов приведет к сокращению сроков предоставления услуги.
✔ Повышение доверия к электронным сделкам. Расширение цифровизации сделок позволит гражданам увереннее использовать онлайн-сервисы.
Какие данные попадут в биометрическую систему?
- Фотоизображение лица;
- Голосовая запись.
Граждане добровольно сдают биометрические данные в уполномоченных банках или центрах обслуживания. Эти данные защищены государственными стандартами безопасности.
Что нужно сделать, чтобы быть готовым?
1. Проверить наличие УКЭП. Если нет, необходимо обратиться в аккредитованный удостоверяющий центр.
2. Зарегистрироваться в Единой биометрической системе. Для этого потребуется посетить банк или центр обслуживания с паспортом.
3. Актуализировать данные. Следить за корректностью и актуальностью данных в ЕБС и на портале госуслуг.
Когда закон вступает в силу?
Закон начинает действовать с 1 июля 2026 года. До этой даты Росреестр, банки и удостоверяющие центры должны завершить техническую подготовку и обеспечить интеграцию своих систем с ЕБС.
Какие вопросы остаются открытыми?
Несмотря на очевидные плюсы, нововведение вызывает определённые вопросы:
- Как обеспечат защиту биометрических данных от утечек?
- Как избежать ошибок в распознавании лиц?
- Будут ли альтернативные способы подтверждения личности для граждан, не желающих сдавать биометрию?
Ответы на эти вопросы будут сформулированы в подзаконных актах и разъяснениях ведомств ближе к вступлению закона в силу.
Что это значит для рынка недвижимости?
✔ Безопасность и доверие. Электронные сделки получат новый уровень защиты, что привлечет больше граждан к использованию онлайн-услуг.
✔ Развитие цифровизации. Меньше бумажных документов, больше удобных сервисов.
✔ Минимизация мошенничества. Рост защищенности рынка и сокращение мошеннических схем. Заключение
Новый закон о биометрии — это ещё один шаг к цифровизации сферы недвижимости. Он сделает электронные сделки более безопасными и удобными для граждан.
Владельцам недвижимости и покупателям стоит уже сейчас готовиться к изменениям: оформить УКЭП и зарегистрироваться в Единой биометрической системе. Грамотная подготовка сегодня — залог быстрой и безопасной сделки завтра.
ОБО МНЕ Меня зовут Галина Николаевна Субботина. ✔ Член Ассоциации юристов России ✔ Более 10 лет юридической практики ✔ 120+ успешно решённых дел в сфере недвижимости и цифрового права ✔ 250+ млн рублей сэкономленных клиентам ✔ Спикер Департамента предпринимательства Москвы Я и моя команда помогаем гражданам и компаниям безопасно проводить сделки с недвижимостью и своевременно готовиться к изменениям законодательства.
