Госдума отказалась сокращать срок владения земли для продажи без налога

Недавно Государственная дума отклонила законопроект, который предлагал сократить минимальный срок владения недвижимостью для освобождения от уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ). Предполагалось, что этот срок уменьшится с пяти лет до трех лет для всех категорий недвижимости, а для жилья, полученного в дар или по наследству, — с трех лет до одного года. Почему депутаты решили оставить действующий порядок, и как это влияет на владельцев недвижимости? Давайте разберемся.
ПОЧЕМУ НЕ СОКРАТИЛИ СРОКИ?
В ходе обсуждения законопроекта прозвучало мнение, что снижение минимального срока приведет к уменьшению налоговых поступлений в местные бюджеты. «Это источник формирования местных бюджетов. К документу не приведены расчеты источников компенсации выпадающих доходов», — заявила на заседании член комитета по бюджету и налогам.
Другими словами, правительство не готово терять доход от налога, который платят граждане, продающие недвижимость, находившуюся у них в собственности менее пяти лет. Кроме того, представители Государственной думы подчеркнули, что в настоящее время субъекты РФ уже имеют возможность самостоятельно снижать минимальный срок владения имуществом. Некоторые регионы этим правом пользуются, устанавливая для своих жителей трехлетний срок вместо пяти лет.
КАКИЕ СРОКИ ДЕЙСТВУЮТ СЕЙЧАС?
На данный момент действует следующее правило:  • Общий срок для освобождения от уплаты НДФЛ при продаже недвижимости составляет пять лет.  • Трехлетний срок применяется в случае, если недвижимость получена:  • в порядке наследования,  • по договору дарения от близкого родственника,  • по договору ренты,  • в результате приватизации. Если человек продает жилье раньше этих сроков, он обязан заплатить налог на доход от продажи по ставке 13% (для резидентов РФ) или 30% (для нерезидентов). К
АК ЭТО ОТРАЗИТСЯ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ?
Рынок недвижимости давно ожидал смягчения налоговых условий. Если бы законопроект приняли, это могло бы:  • Стимулировать продажи. Многие владельцы жилья, купленного несколько лет назад, могли бы продать его без налога, что увеличило бы предложение на рынке.  • Поддержать покупателей. Увеличение количества предложений могло бы привести к снижению цен на жилье.  • Упростить смену жилья.
Сейчас, если человек хочет продать квартиру и купить другую, ему приходится ждать пять лет или платить налог. Сокращение срока облегчило бы такие сделки. Но, поскольку изменения не приняли, рынок продолжит жить по старым правилам. Для многих владельцев недвижимости это означает, что выгоднее будет подождать истечения пятилетнего срока, чем платить налог при продаже.
ЧТО ДЕЛАТЬ, ЕСЛИ НУЖНО ПРОДАТЬ ЖИЛЬЕ РАНЬШЕ СРОКА?
Если вам нужно продать квартиру, но она находится в собственности меньше пяти (или трех) лет, есть несколько вариантов минимизации налогов:
1. Рассчитать налог с учетом вычета  • Налог уплачивается не с полной стоимости продажи, а с разницы между ценой покупки и продажи. Если квартира куплена за 5 млн рублей, а продается за 6 млн, налог начисляется на 1 млн рублей.  • Если документов о покупке нет, применяется налоговый вычет — 1 млн рублей.
2. Оформить сделку дарения  • Если недвижимость передается близкому родственнику (супругу, родителям, детям), налог не платится. Однако при дальнейшей продаже новый владелец будет учитывать срок владения с нуля.
3. Использовать материнский капитал  • Если недвижимость приобреталась с использованием материнского капитала, налоговая база уменьшается на его сумму.
ВЫВОДЫ
Отказ Госдумы сокращать срок владения недвижимостью означает, что владельцам по-прежнему придется ждать пять лет для продажи без налога. Это сохраняет текущий уровень поступлений в бюджет, но ограничивает возможности для граждан, которые хотят быстрее сменить жилье или вывести инвестиции из недвижимости. Если у вас есть вопросы по налогообложению при продаже недвижимости, стоит проконсультироваться с юристом, чтобы выбрать оптимальный вариант сделки и минимизировать налоговые риски.
О АВТОРЕ
Субботина Галина Николаевна — юрист с более чем 10-летним опытом работы в сфере коммерческой недвижимости и арбитражных споров. ✔ Член Ассоциации юристов России ✔ Спикер Департамента предпринимательства Москвы ✔ Более 120 успешно выкупленных помещений ✔ 250 млн рублей сэкономленных клиентам ✔ Уникальные положительные судебные решения Нужна консультация? Обращайтесь!