С 13 января 2025 года в России действуют новые правила: все договоры дарения недвижимости теперь оформляются только через нотариуса. Без нотариального удостоверения Росреестр просто откажет в регистрации перехода права. Для многих семей это стало неожиданным — особенно для тех, кто привык оформлять дарение в простой письменной форме.
Но есть и хорошая новость: в Госдуме рассматривается законопроект № 878698-8, который предлагает снизить госпошлину за нотариальное удостоверение договора дарения между близкими родственниками на 50%. Разберёмся, кто может сэкономить, как это работает и что делать, если вы только собираетесь подарить недвижимость.
Что предлагает законопроект
Речь идёт о дополнении в статью 333.38 Налогового кодекса. Новый подпункт 19 предлагает: «Освободить от уплаты государственной пошлины на 50% физлиц, признаваемых близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ, при удостоверении договоров дарения недвижимого имущества между такими лицами». Кто считается близкими родственниками Список закреплён в ст. 14 Семейного кодекса РФ.
Это:
• родители и дети;
• бабушки, дедушки и внуки;
• родные и неполнородные братья и сёстры;
• супруги (однако между ними дарение запрещено — допускается только при разделе имущества).
Если вы оформляете дарение, например, племяннику или тёще — льгота не действует. Что изменилось с января 2025 года Поправки в статью 163 ГК РФ уже вступили в силу. Теперь любое дарение недвижимости — только через нотариуса. Без этого — ни регистрации, ни законного перехода прав собственности.
На практике это означает:
• обязательно обращаться к нотариусу;
• оплачивать госпошлину 0,5% от стоимости объекта (но не более 20 000 руб.);
• дополнительно платить за нотариальные услуги (их стоимость устанавливает сама нотариальная палата региона).
Сколько можно сэкономить, если закон примут
Пример: Вы дарите сыну квартиру стоимостью 8 млн рублей. Сейчас госпошлина — 20 000 руб. (максимальный предел).
Если примут законопроект — вы заплатите только 10 000 руб. Экономия — 10 000 руб., и это только по пошлине. Услуги нотариуса оплачиваются отдельно. Что говорит Правительство Правительство РФ поддержало законопроект, что существенно повышает шансы на его принятие. Если документ примут, он вступит в силу через 30 дней после официальной публикации. Есть вероятность, что он заработает уже весной 2025 года.
Что делать сейчас, если дарение ещё только планируется
1. Учтите, что оформление дарения теперь возможно только через нотариуса — это обязательное требование, вне зависимости от степени родства.
2. Следите за продвижением законопроекта № 878698-8. Если он вступит в силу — вы сможете сэкономить половину госпошлины.
3. Планируйте бюджет сделки с учётом новых затрат. Особенно если объект — дорогой (в Москве, Санкт-Петербурге, Сочи).
4. Обратитесь к юристу, если в сделке участвуют доли, несовершеннолетние или есть нюансы. Ошибки в оформлении могут дорого обойтись. Пример из моей практики Ко мне обратилась женщина, решившая подарить сыну квартиру. Мы оперативно подготовили документы, оформили нотариально, подали в Росреестр.
Итоговые расходы — 20 000 руб. госпошлина + 17 500 руб. нотариальные услуги. Если бы закон о 50% скидке уже действовал, она бы сэкономила ровно 10 000 руб. Только на пошлине. Для многих это весомо — особенно если планируется передать долю детям, внукам или родителям.
Резюме
С января 2025 года правила игры изменились: теперь дарение недвижимости — только через нотариуса. Это — и защита сторон, и формальность, и дополнительные расходы. Но если законопроект № 878698-8 примут, близкие родственники смогут сэкономить до 50% на госпошлине. А значит — подарок останется подарком, а не превращённой в проблему сделкой. Если вы планируете оформить дарение квартиры, доли или дома — особенно в 2025 году — проконсультируйтесь заранее. Помогу учесть все нюансы, избежать переплат и оформить всё без ошибок.
Субботина Галина Николаевна ✔ Юрист по недвижимости ✔ Член Ассоциации юристов России ✔ 10+ лет практики ✔ 120+ успешно оформленных объектов
