Сдать квартиру — получить хорошее финансовое подспорье. Жильцы вовремя перечисляют деньги, вы платите налог с этого дохода и спите спокойно. Но так бывает не всегда. Иногда наниматели съезжают, не заплатив за жилищно-коммунальные услуги. Их долг за коммуналку — теперь ваш долг. Что делать?
Выход один — обращаться в суд. По общему правилу, спорами до 50 тысяч рублей занимаются мировые судьи; а если сумма долга больше, то суды общей юрисдикции. За обращение в суд необходимо заплатить госпошлину. Размер госпошлины зависит от того, сколько денег вы намерены взыскать через суд, не считая судебных расходов.
Если договором между вами и нанимателем не установлено иное, то обращаться в суд следует по месту жительства нанимателя. Это может быть адрес регистрации нанимателя или почтовый адрес, указанный в договоре.
В отношении долга по оплате ЖКУ может быть вынесен судебный приказ. Взысканию с должника подлежит как сумма основного долга, так и неустойка за несвоевременную оплату, расчёт которой ведётся по статье 395 ГК РФ, если в договоре с нанимателем не оговорён более высокий процент.
На основании решения суда оформляется исполнительный лист, который может быть передан судебным приставам или непосредственно в банк должника.
Что нужно знать перед обращением в суд?
Судебный порядок имеет свои нюансы, поэтому перед обращением в суд рекомендуем заручиться юридической поддержкой, чтобы понимать, как правильно действовать именно в вашей ситуации. Одним из быстрых и удобных способов получить консультацию является обращение в СберПраво. При обращении в суд вы имеете право требовать от нанимателя возврата уплаченной госпошлины и компенсации других документально подтвержденных расходов: например, на юридическую консультацию.
Нет смысла обращаться в судебные инстанции с жалобой на недобросовестных квартирантов, если заключённый с ними договор некорректен.
Что значит правильно заключить договор найма (поднайма) жилого помещения?
В некоторых документах встречается формулировка «договор аренды» — это не совсем корректно, поскольку аренда применима в большей степени к нежилому фонду. Но и не критично: если применён термин «аренда» к сдаче в наём жилого помещения, ошибкой, приводящей к ничтожности договора, это не будет.
Договор найма может быть заключён как собственником жилого помещения, так и нанимателем неприватизированной квартиры. Жилищный кодекс РФ предусматривает право сдавать жилплощадь в поднаём временным жильцам при условии, если проживающие в этой же квартире не против, а на каждого зарегистрированного человека остаётся не менее 6 кв. м жилой площади.
Договор, в котором оговорены порядок оплаты найма, ЖКУ, права и обязанности проживающих, — это документ, который регулирует отношения и защищает вас на случай возникновения спорной ситуации.
Обязанность по оплате ЖКУ возникает у собственника жилого помещения, собственника комнаты в коммунальной квартире (ст. 30 ЖК РФ) или у нанимателя жилого помещения по договору социального найма (п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, ст. 153 ЖК РФ).
Собственники и наниматели помещений в многоквартирном доме несут расходы на содержание общего имущества. Такие обязанности возникают в соответствии с нормами закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
При наличии задолженности поставщики услуг (воды, газа, электроэнергии, тепла, телефонии, интернета и т. д.) могут приостановить и/или прекратить подачу ресурса. Важно отметить, что перед ресурсоснабжающими организациями ответственным лицом остается собственник или наниматель, даже при наличии договора найма (поднайма). Другими словами, своевременная и полная оплата услуг — это ваша обязанность и ответственность, даже если вы сдавали квартиру.
Но на основании правильно составленного договора найма ответственность перед наймодателем за своевременную и полную оплату несёт наниматель.
В договоре могут быть предусмотрены различные формы возмещения оплаты за ЖКУ:
- оплата по факту на основании показаний счетчиков;
- ежемесячная оплата фиксированной суммы;
- оплата авансом;
- оплата за ЖКУ включена в сумму найма (аренды) и прочее.
Но в любом случае в договоре должны быть четко оговорены сумма найма и обязанность оплаты ЖКУ.
Если договор составляет юрист, то он предусмотрит такую форму оплаты, при которой риск остаться с долгами нанимателя будет минимизирован, например: депозиты, обеспечительные платежи, авансы и иное.
