Как взыскать ущерб от пожара, произошедший в сдаваемой в аренду (наём) квартире

В настоящее время многие граждане занимаются сдачей принадлежащих им квартир, в надежде получить пассивный доход от такой сдачи (аренды).

Право собственника жилого помещения на его сдачу установлено в ст. 30 Жилищного кодекса РФ. Статья 671 ГК РФ посвящена отношениям сторон, возникающим по договору найма жилого помещения.

Бытует мнение, что такой вариант получения дохода является вполне себе стабильным, надёжным и малозатратным источником, тем более, когда квартира просто «простаивает» без дела.

К сожалению, сдача квартиры не всегда может приносить только положительные эмоции от получения ежемесячных арендных платежей. В каждом  бизнесе существуют свои подводные камни. Одним из таких рисков может быть пожар в сдаваемой квартире, который произошёл в период проживания в ней квартирантов.

Возможно ли, в таком случае взыскать ущерб с нерадивых жильцов?

Действующее законодательство даёт положительный ответ на указанный вопрос в случаях установления судом права собственника на возмещение ущерба.

• Как следует из положений статьи 34 Федерального закона о пожарной безопасности, граждане имеют права на возмещение ущерба, причинённого пожаром, в порядке, установленном действующим законодательством.
• Положения статьи 1064 ГК РФ устанавливает обязанность лица, которым причинён вред личности или имуществу гражданина, возместить его в полном объёме. От данной обязанности лицо, причинившее вред, освобождается если докажет, что вред причинен не  по его вине (п. 2 ст. 1064 ГК РФ).
• Понятие убытков даётся в ст. 15 ГК РФ.
  • В пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации разъяснено, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).
• Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (п. 2 ст. 401 ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинён не по его вине. Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Могу сказать, что в попавшем ко мне случае, по факту полного выгорания квартиры, в которой проживали квартиранты, мне удалось доказать право моего клиента на возмещение ущерба от пожара за счёт ответчиков.

Так из текста судебного решения следует:

«Исходя из приведенного выше бремени доказывания юридически значимых по спору обстоятельств, ответчиками по делу, в ходе судебного разбирательства не представлено достоверных доказательств, подтверждающих отсутствие вины в возникновении пожара.

При изложенных обстоятельствах судебная коллегия приходит к убеждению об обоснованности выводов суда о наличии у истца права на возмещение ущерба за счёт ответчиков.»

Судебным решением с ответчика был взыскан материальный ущерб и судебные расходы.

В окончании статьи хотелось бы порекомендовать собственникам, при заключении договора аренды, отражать в нём и такие риски, как пожар.

Удачной Вам сдачи!

Задайте вопрос всем юристам на сайте

658 юристов отвечают

14 минут среднее время ответа

449 вопросов за сутки

Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Задать вопрос