Верховный суд разрешил дарить свою квартиру по частям

Верховный суд РФ рассмотрел дело, которое может повлиять на тысячи семейных и гражданских пар по всей стране. Суть дела: можно ли передать в дар часть квартиры — особенно если договор не прошёл регистрацию, а отношения между сторонами не оформлены официально?

Ответ оказался положительным. Более того, суд разъяснил, в каких случаях дарение доли квартиры законно, даже если не было регистрации, и когда можно доказать, что подарок — это не фиктивная схема ухода от долгов, а реальное распоряжение имуществом. Разбираемся в деталях.

📌 История из жизни: 18 лет вместе, но без брака

Истцом в деле выступила Валентина Ю., жительница Москвы. На протяжении 18 лет она проживала в гражданском браке с мужчиной, официально отношения они не регистрировали. Вместе они жили в её квартире и на даче, вели общий быт и бюджет. Мужчина сдавал свою собственную квартиру, а доходы от аренды направлял на общие расходы.

На 8 марта 2022 года он решил сделать ей символичный и значимый подарок — передал ей ½ доли в своей квартире. Оформил договор дарения письменно, но не успел зарегистрировать его в Росреестре. Через месяц мужчина умер.

После его смерти на имущество претендовали наследники. Они сочли, что женщина “никто” и никакой доли в квартире у неё быть не может.

На их взгляд, дарение было фиктивным и юридически ничтожным, ведь:

•  брак официально не заключён;
•  договор не прошёл регистрацию;
•  доля не была внесена в ЕГРН.

Тем не менее, дело дошло до Верховного суда. И он встал на сторону женщины.

⚖ Что сказал Верховный суд: важные разъяснения

Суд подтвердил: дарение доли возможно, и факт отсутствия регистрации в ЕГРН — ещё не повод считать сделку недействительной.

Верховный суд обозначил три ключевых критерия, которые позволяют признать дарение законным:

1.  Собственник вправе распорядиться имуществом — то есть он действительно владел всей квартирой.
2.  Между сторонами есть письменный договор дарения — пусть и не зарегистрированный.
3.  Одаряемый начал пользоваться имуществом — это может быть проживание, ремонт, аренда или иные действия, подтверждающие передачу прав.

То есть регистрация в Росреестре важна, но не всегда критична, особенно если есть иные доказательства, подтверждающие намерения сторон и факт передачи объекта.

📑 Дарение доли — это не всегда продажа

Отдельно Верховный суд подчеркнул: дарение доли в квартире и продажа доли — не одно и то же. Продажа требует обязательного участия нотариуса (ст. 42.1 закона № 218-ФЗ).

Однако в этом деле мужчина не продавал долю, а добровольно делился — он был единственным собственником и сам выделил часть из общей квартиры.

Это принципиальный момент: если изначально квартира принадлежала одному человеку, он вправе выделить и подарить часть другому, без обязательной нотариальной процедуры (на момент заключения договора).

Тем не менее, с 2023 года в России ужесточили требования к сделкам дарения недвижимости. Согласно ст. 42.1 закона № 218-ФЗ:

• С 1 января 2023 года все договоры дарения недвижимости подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

Это означает, что теперь любой подарок — даже части квартиры — необходимо оформлять с участием нотариуса.

🏛 Что это решение значит для граждан

Эта правовая позиция имеет большое значение:

•  Для гражданских супругов, которые живут вместе, но не оформляют отношения.
•  Для родственников, которым дарятся части квартиры “в долгую”, без срочной регистрации.
•  Для тех, кто не успел зарегистрировать сделку по уважительной причине.

Если вы оказались в подобной ситуации — договор составлен, но не зарегистрирован, и вас “выдавливают” из квартиры — решение Верховного суда может стать судебным прецедентом в вашу пользу.

Задайте вопрос всем юристам на сайте

622 юриста отвечают

4 минуты среднее время ответа

484 вопроса за сутки

Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Задать вопрос

❗ Когда стоит беспокоиться

⚠️ Если вы одаряемый, а документы не оформлены надлежащим образом, вы рискуете потерять право на долю — особенно в случае смерти дарителя. Наследники, третьи лица и даже государственные органы могут оспорить передачу.

⚠️ Если вы даритель, то без регистрации сделки в Росреестре — ваша воля может не исполниться.

⚠️ Если вы наследник, и считаете, что сделка была мнимой или фиктивной — вы тоже можете обратиться в суд. Главное — доказать, что дарение было способом ухода от обязательств.

💼 Советы юриста

Как юрист, я рекомендую:

1.  Не откладывать регистрацию договора — лучше пройти процедуру до конца, чтобы избежать споров.
2.  Всегда оформлять сделки письменно — устные обещания в суде не работают.
3.  Хранить подтверждающие документы — переписку, квитанции, фотографии, где видно совместное проживание.
4.  При дарении недвижимости — оформлять нотариально — это обезопасит вас и одаряемого.
5.  Если дело дошло до суда — привлекать опытного юриста. Особенно когда на кону — недвижимость.

📌 Итог

Решение Верховного суда подтвердило: граждане вправе распоряжаться своей собственностью, даже частично, и подаренная доля в квартире может быть признана законной, если соблюдены условия.

Новые нормы ужесточают правила, но практика показывает: здравый смысл и справедливость всё ещё могут победить формальности — особенно если действовать грамотно и своевременно.

👩‍⚖️ Обо мне

Меня зовут Галина Николаевна Субботина. Я юрист с 10+ летним опытом, эксперт по вопросам оформления недвижимости, приватизации и споров с органами власти.

За это время:

 ✔️ 200+ объектов оформлено в собственность,

 ✔️ 300 млн рублей сэкономлено клиентам,

 ✔️ 200+ выигранных дел в арбитраже и судах общей юрисдикции,

 ✔️ регулярный спикер Департамента предпринимательства Москвы,

 ✔️ член Ассоциации юристов России.

Моя команда и я ежедневно помогаем клиентам оформить недвижимость, защитить права в суде и избежать дорогостоящих ошибок.

Если вы хотите оформить недвижимость в дар или защитить свои права в суде — обращайтесь. Мы поможем пройти все этапы грамотно и безопасно.