Буквально 5 минут назад поступил звонок. Гражданин сходу начал говорить, что у него помещение в Жигулиной роще и он хочет увеличить мощность «под ключ».
Я сразу сказал, что увеличение мощности в нежилых помещениях, которые находятся не в отдельно стоящих зданиях, — это сложная процедура. Она зависит в том числе от управляющей компании или от общего собрания собственников. Почему вопрос ещё сложный? Потому что в законе эта процедура чётко не регламентирована.
По некоторым вопросам у нас действительно есть бесплатные консультации, но за консультацию по этому нетиповому вопросу я озвучил 3 тыс. руб. В ответ гражданин недовольно сказал: «Ага, вы не делаете проект, не делаете под ключ, только консультации продаёте. Спасибо, до свидания».
Удивительно, что, имея коммерческую недвижимость, при увеличении мощности которой арендная плата может вырасти, человек не считает нужным заплатить 3 тыс. руб., чтобы разобраться в вопросе и понять порядок действий.
Суть в том, что увеличить мощность «под ключ» законно невозможно, так как нужно согласие от третьих лиц.
У нас, например, есть хорошая практика по Севастополю, где мы без суда заставили управляющую компанию выдать согласие на прямое подключение, и собственник помещения смог сдать помещение на более выгодных условиях.
Что будет, если такой гражданин найдёт специалиста, который «порешает» всё «под ключ»? Скорее всего, это будет решала, который занесёт деньги туда-сюда, и, возможно, дополнительная мощность даже появится, если этот решала не потеряется.
Но проблемы могут возникнуть спустя несколько лет.
У нас уже было обращение: гражданин по серой схеме подключил цокольное помещение, а через год в рамках проверки Крымэнерго ему выставили несколько млн руб. за бездоговорное подключение. Но, увы, оспаривать там уже не было перспектив.
Поэтому в таких вопросах сначала нужно платить не за красивые обещания «сделать под ключ», а за понимание законного порядка действий и реальных рисков.
