Женщина приобрела земельный участок под личное подсобное хозяйство, не проверив градостроительный регламент и правила землепользования. Договор купли-продажи был сдан в Росреестр, денежные средства находились в банковском аккредитиве. Однако после подачи документов выяснилось, что на этом участке строительство категорически запрещено — он находится в охранной зоне с особыми ограничениями.
Покупательница обратилась за консультацией к адвокату. Ситуация казалась безвыходной: сделка фактически состоялась, продавец мог получить деньги в любой момент, а участок оказался бесполезным для покупателя, который планировал возводить жилой дом.
Однако адвокату Зинаиде Жбанковой удалось оперативно найти регистратора, который вёл сделку, и добиться её приостановления. Благодаря этому денежные средства, находившиеся в аккредитиве, не были перечислены продавцу и возвращены покупательнице в полном объёме.
Как пояснила Зинаида Жбанкова, ключевым фактором успеха стало экстренное вмешательство на этапе регистрации:
— Когда договор уже подан в Росреестр, а деньги в аккредитиве, время работает против покупателя. Продавец может получить средства в любой момент, и вернуть их будет крайне сложно. Покупательница сохранила свои средства и избежала приобретения юридически бесполезного участка.
