Ипотека на строительство хозяйственным способом, это вид ипотеки когда банк выделяет сумму заемщику, достаточную для строительства дома, а заемщик должен самостоятельно выбрать строительную организацию, организовать строительство и отчитаться перед банком о целевом расходовании ипотечных средств, предоставив в банк отчет. Как правило дом должен быть доведен до этапа — закрытая коробка (с окнами и дверью), кровля, и теплый контур (система отопления).
Такой вид ипотеки субсидировался и процент очень привлекательный, 6-9% годовых, в случае выполнения всех условий банка, однако, если кредитор не выполняет условия, банк в одностороннем порядке поднимает процент до базовой ставки, а это уже 19-21 %, если учитывать ипотеку сроком на 30 лет и стоимость дома 7 млн. руб., сумма переплаты будет колоссальной (15-17 млн руб!). Какие риски таит в себе такой формат строительства. Заемщик находит подрядную организацию, отправляет деньги, начинают строить и:
- Строители нарушают сроки, не успевают.
- Строительство идет в срок, но собственник видит грубые нарушения, останавливает стройку, начинает разбираться и теряет драгоценное время на выяснение. В такой ситуации уведомление в банк не поможет, как правило банк не идет на встречу в таких ситуациях.
Наши рекомендации.
- Тщательно выбирать строительную организацию, не только по отзывам, но и по материальному положению, судебным делам и т.п.
- Выбрав подрядную организацию, внимательно изучить договор ( желательно с юристом).
- Начиная строительство привлечь технический надзор, который будет регулярно проверять этапы строительства, это поможет не потерять сроки и качество.
