Право собственности при реорганизации

Спор о признании права собственности на недвижимое имущество, приобретенное у реорганизованного юрлица. Суть спора заключалась в том, что доверитель – физическое лицо (покупатель) заключил с юридическим лицом (ЗАО) письменный договор купли-продажи недвижимого имущества, а продавец не зарегистрировал свое право в установленном законом порядке.

Фактически объекты были переданы, денежные средства оплачены. Однако, при регистрации права возникли обстоятельства для отказа в регистрации сделки, которые и послужили основанием для иска. В результате проведенного анализа имеющихся документов (как у покупателя, так и у продавца) была выработана линия «поведения».

Основным камнем преткновения являлся правовой статус продаваемых объектов недвижимости (ранее возникшее или вновь образованное). Сложность заключалась в том, что продавец владел спорными объектами на основании решения акционеров о реорганизации общества в форме выделения и разделительного баланса.

Таким образом, для защиты прав доверителя (покупателя) пришлось доказывать наличие прав ответчика (продавца) по распоряжению недвижимым имуществом, которое продавец приобрел в результате реорганизации.

Что мы сделали:  Успешно доказали, и суд согласился с нашей позицией. Спорное имущество было приватизировано первоначальным собственником ОАО в 1992 году на основании плана приватизации и вошло в уставный капитал общества. После принятия решения собственником о реорганизации в форме выделения, данное имущество было передано выделенному обществу (ответчику) по разделительному балансу.

Задайте вопрос всем юристам на сайте

658 юристов отвечают

14 минут среднее время ответа

449 вопросов за сутки

Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Задать вопрос

Одна из основных позиций заключалась в том, что если реорганизованному юридическому лицу принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности общества на недвижимое имущество возникло у него с момента завершения реорганизации юридического лица.

Данная позиция вытекает из анализа совокупности нескольких правовых норм, так:

• пункт 2 статьи 8 ГК РФ “Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом”
• пункт 3 статьи 58 ГК РФ “При выделении из состава юридического лица одного или нескольких юридических лиц к каждому из них переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с разделительным балансом”
• абзац второй “В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом”, третий пункта 2 “В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам – правопреемникам реорганизованного юридического лица” статьи 218 ГК РФ,
• статья 16 Федерального закона “О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей”) “Реорганизация юридического лица в форме выделения с момента государственной регистрации последнего из вновь возникших юридических лиц считается завершенной”.
• Пункт 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 года “О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав.

Требования к составлению документов в 1992 году при приватизации организаций отличались от требований к документам в настоящее время, в них можно было увидеть все, начиная от пишущей машинки, столов и стульев и заканчивая бюстами выдающихся деятелей соответствующей эпохи. А вот объекты недвижимости могли быть обозначены как угодно и не всегда с признаками, позволяющими их идентифицировать. Именно это и предстояло доказать и подтвердить документально. К счастью, это нам удалось восстановить всю хронологию «трансформации» объекта в учетных документах как до 1992 года так и после и клиент получил желаемый результат.