Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 03.02.2022 № 5-П (http://doc.ksrf.ru/decision/KSRFDecision582430.pdf) (далее — Постановление КС РФ) пункт 1 статьи 61.2 и пункт 11 статьи 189.40 Закона о банкротстве признаны несоответствующими статьям 40 (часть 1) и 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации.
Такое решение направлено на защиту имущественных прав граждан, сделка с которыми была признана судом недействительной по банктротным основаниям.
Законом о банкротстве предусмотрено, что при признании сделки недействительной по пункту 1 статьи 61.2 (неравноценное встречное исполнение) контрагент должника должен был вернуть в конкурсную массу имущество, полученное по сделке, а затем предъявить в реестр возникшее требование к должнику о возврате денежных средств по сделке (статья 61.6 Закона о банкротстве).
При этом возврат в конкурсную массу полученного по недействительной сделке имущества не сопровождался одновременным восстановлением того положения, какое имел контрагент в момент совершения по сделке предоставления, не способствовал скорейшему восстановлению его имущественных прав даже с учетом того, что имущество могло являться для него единственным пригодным для проживания жилым помещением. Напротив, контрагент (гражданин) попадал в ситуацию, когда получение денежных средств с возвращенного в массу имущества, становилось для него существенно отсроченным, а с учетом принципа пропорционального удовлетворения требований кредиторов и вовсе невозможным.
В Постановлении КС РФ (пункт 3 резолютивной части), в целях устранения названного противоречия, по сути, нарушающего имущественные права граждан на своевременное получение денежных средств за имущество, возвращенное в массу должника, и являющееся для них единственным пригодным для проживания, поручил Федеральному законодателю внести в действующее правовое регулирование необходимые изменения, а до этого момента установил, что:
- при продаже с торгов жилого помещения, являющегося для контрагента должника по сделке, признанной недействительной, единственным пригодным для проживания, денежные средства с продажи этого имущества в конкурсную массу не поступают, но передаются гражданину (покупателю), а остальная часть средств, если таковые выручены, подлежат включению в конкурсную массу;
- до получения указанной денежной суммы, а также в течение установленного судом разумного срока после ее получения гражданин сохраняет право пользования жилым помещением о чем информируются участники торгов.
