В 2025 году сделать подарок в виде квартиры своим близким станет не только проще, но и дешевле. Правительство России одобрило законопроект, согласно которому граждане смогут сэкономить 50% на госпошлине при нотариальном оформлении сделок дарения недвижимости между родственниками. Что изменилось и почему это важно?
С начала 2024 года вступили в силу поправки в Гражданский кодекс, сделавшие нотариальное удостоверение обязательным при дарении жилой недвижимости. То есть теперь передать квартиру, дом или долю в них в дар, даже самым близким родственникам, можно только через нотариуса. Это нововведение вызвало волну вопросов и опасений — в первую очередь из-за дополнительных расходов. Но законодатель всё же пошёл навстречу людям. Новый проект, поддержанный
Правительством, предполагает введение 50-процентной скидки на уплату государственной пошлины при заключении нотариальных договоров дарения жилья между родственниками.
Кого касается новая льгота? Согласно проекту, воспользоваться скидкой смогут: • супруги; • родители и дети; • бабушки и дедушки; • внуки; • родные братья и сёстры.
Таким образом, льгота охватывает наиболее близкий круг родственников, для которых передача недвижимости часто является вопросом семейной преемственности и защиты имущества, а не коммерческой сделки.
Почему дарение теперь только через нотариуса? Ранее договор дарения можно было оформить в простой письменной форме и зарегистрировать в Росреестре. Однако именно отсутствие профессиональной проверки делало такие сделки уязвимыми для мошенников, давления со стороны третьих лиц или ошибок.
Теперь нотариус обязан: • установить личности сторон и их дееспособность; • проверить документы на недвижимость; • сделать запросы в ЗАГС, МВД и другие инстанции; • выявить признаки возможного мошенничества или давления; • отказать в удостоверении сделки при наличии подозрений.
Фактически, нотариус стал “первым фильтром” от афер и подстав. Именно поэтому обязательность его участия воспринимается экспертами как мера повышения правовой защищенности граждан.
Почему это может быть выгодно? Для многих семей оформление недвижимости в дар — это способ: • устроить наследование при жизни без риска оспаривания; • помочь детям с жильем; • разделить имущество между родственниками без конфликта; • передать квартиру родителям или внукам в случае смены места жительства.
Ранее граждан отпугивала стоимость услуг нотариуса. Снижение госпошлины вдвое — это важный шаг навстречу миллионам семей, особенно в регионах, где каждая тысяча на счету. Сколько теперь придётся платить? Размер госпошлины при удостоверении договора дарения недвижимости обычно составляет 0,5% от кадастровой или рыночной стоимости, но не более 20 000 рублей.
С введением льготы в 50%: • Если квартира стоит 5 млн рублей, пошлина составит не 25 000, а 12 500 рублей. • Если квартира оценивается в 2 млн рублей, сумма снизится с 10 000 до 5 000 рублей.
Кроме госпошлины, оплачиваются нотариальные услуги правового и технического характера, которые также регулируются тарифами и могут отличаться по регионам. Важно: льгота распространяется именно на госпошлину, а не на все услуги нотариуса.
Что говорят нотариусы?
Федеральная нотариальная палата поддержала идею законодательной льготы. В официальном комментарии представители ФНП подчеркнули: «Обязательная нотариальная форма договоров дарения — это защита граждан от афер. Но даже при сниженных тарифах она всё же создаёт определённую финансовую нагрузку. Введение льготы — логичный и своевременный шаг». Нотариусы также отмечают, что практика показывает множество случаев, когда при попытке подарить квартиру без квалифицированной проверки стороны сталкивались с подделкой доверенностей, принуждением или попытками мошенничества. Именно нотариальный контроль стал сдерживающим механизмом таких преступлений.
Что делать уже сейчас? Если Вы планируете подарить квартиру своему ребёнку, родителям или супругу — лучше подождать окончательного принятия закона. После этого можно будет воспользоваться скидкой и сэкономить значительную сумму. Но если ситуация не терпит отлагательств — обращайтесь к нотариусу уже сегодня.
Убедитесь, что: • у Вас на руках полный пакет документов на недвижимость; • нет долгов по коммунальным и налоговым платежам; • стороны сделки (даритель и одаряемый) готовы пройти личную идентификацию.
Заключение
Дарение жилья родственникам станет доступнее и безопаснее. Новый законопроект — ещё один шаг к тому, чтобы “семейные сделки” не становились источником стресса, судебных тяжб или потерь. Да, обязательное участие нотариуса — это определённые расходы, но и мощная правовая защита. А с введением льготы на госпошлину — оформление станет более доступным для широкого круга граждан.
