В 2025 году сделать подарок в виде квартиры своим близким станет не только проще, но и дешевле.
Правительство России одобрило законопроект, согласно которому граждане смогут сэкономить 50% на госпошлине при нотариальном оформлении сделок дарения недвижимости между родственниками.
Что изменилось и почему это важно?
С начала 2024 года вступили в силу поправки в Гражданский кодекс, сделавшие нотариальное удостоверение обязательным при дарении жилой недвижимости. То есть теперь передать квартиру, дом или долю в них в дар, даже самым близким родственникам, можно только через нотариуса.
Это нововведение вызвало волну вопросов и опасений — в первую очередь из-за дополнительных расходов. Но законодатель всё же пошёл навстречу людям.
Кого касается новая льгота?
Согласно проекту, воспользоваться скидкой смогут:
- супруги;
- родители и дети;
- бабушки и дедушки;
- внуки;
- родные братья и сёстры.
Таким образом, льгота охватывает наиболее близкий круг родственников, для которых передача недвижимости часто является вопросом семейной преемственности и защиты имущества, а не коммерческой сделки.
Почему дарение теперь только через нотариуса?
Ранее договор дарения можно было оформить в простой письменной форме и зарегистрировать в Росреестре. Однако именно отсутствие профессиональной проверки делало такие сделки уязвимыми для мошенников, давления со стороны третьих лиц или ошибок.
Теперь нотариус обязан:
- установить личности сторон и их дееспособность;
- проверить документы на недвижимость;
- сделать запросы в ЗАГС, МВД и другие инстанции;
- выявить признаки возможного мошенничества или давления;
- отказать в удостоверении сделки при наличии подозрений.
Фактически, нотариус стал “первым фильтром” от афер и подстав. Именно поэтому обязательность его участия воспринимается экспертами как мера повышения правовой защищенности граждан.
Почему это может быть выгодно?
Для многих семей оформление недвижимости в дар — это способ:
- устроить наследование при жизни без риска оспаривания;
- помочь детям с жильем;
- разделить имущество между родственниками без конфликта;
- передать квартиру родителям или внукам в случае смены места жительства.
Ранее граждан отпугивала стоимость услуг нотариуса.
Снижение госпошлины вдвое — это важный шаг навстречу миллионам семей, особенно в регионах, где каждая тысяча на счету.
Сколько теперь придётся платить?
Размер госпошлины при удостоверении договора дарения недвижимости обычно составляет 0,5% от кадастровой или рыночной стоимости, но не более 20 000 рублей.
С введением льготы в 50%:
- Если квартира стоит 5 млн рублей, пошлина составит не 25 000, а 12 500 рублей.
- Если квартира оценивается в 2 млн рублей, сумма снизится с 10 000 до 5 000 рублей.
Важно: льгота распространяется именно на госпошлину, а не на все услуги нотариуса.
Что говорят нотариусы?
Федеральная нотариальная палата поддержала идею законодательной льготы. В официальном комментарии представители ФНП подчеркнули: «Обязательная нотариальная форма договоров дарения — это защита граждан от афер. Но даже при сниженных тарифах она всё же создаёт определённую финансовую нагрузку.
Введение льготы — логичный и своевременный шаг». Нотариусы также отмечают, что практика показывает множество случаев, когда при попытке подарить квартиру без квалифицированной проверки стороны сталкивались с подделкой доверенностей, принуждением или попытками мошенничества. Именно нотариальный контроль стал сдерживающим механизмом таких преступлений.
Что делать уже сейчас?
Если Вы планируете подарить квартиру своему ребёнку, родителям или супругу — лучше подождать окончательного принятия закона. После этого можно будет воспользоваться скидкой и сэкономить значительную сумму.
Но если ситуация не терпит отлагательств — обращайтесь к нотариусу уже сегодня. Убедитесь, что:
- у Вас на руках полный пакет документов на недвижимость;
- нет долгов по коммунальным и налоговым платежам;
- стороны сделки (даритель и одаряемый) готовы пройти личную идентификацию.
Заключение
Дарение жилья родственникам станет доступнее и безопаснее. Новый законопроект — ещё один шаг к тому, чтобы “семейные сделки” не становились источником стресса, судебных тяжб или потерь.
Да, обязательное участие нотариуса — это определённые расходы, но и мощная правовая защита. А с введением льготы на госпошлину — оформление станет более доступным для широкого круга граждан.
