1. Миф о «договоренностях на словах». Дарение — это безусловная сделка, и любые устные обещания (например, «подарю квартиру, но буду жить там до конца жизни») не имеют юридической силы. После передачи имущества одаряемому даритель теряет на него права, даже если условия не выполнены.
2. Ошибка: «Квартира останется у меня до самой смерти». Дарение не равносильно завещанию. Как только договор зарегистрирован в Росреестре, право собственности переходит к одаряемому немедленно, а не после смерти дарителя.
3. Риски мошенничества. Неосведомлённость граждан используется не только аферистами, но и близкими. Например, под видом «временного оформления» имущества можно потерять его навсегда. Однако с января 2025 года такие схемы усложнились: все договоры дарения недвижимости (даже между родственниками) требуют нотариального удостоверения.
4. Роль нотариуса. Нотариус обязан разъяснить сторонам суть сделки, ее последствия и проверить, что они действуют добровольно, без принуждения или заблуждения. При подозрении на мнимую сделку (например, прикрытие кредита или раздела имущества) нотариус вправе отказать в оформлении. Практическое преимущество нотариата. Нотариально заверенные договоры дарения регистрируются в Росреестре за 1 рабочий день вместо стандартных 7–9 дней, что ускоряет оформление прав на недвижимость.
