От общей площади квартиры зависит размер платы за отопление, содержание и ремонт общего имущества, капитальный ремонт и в ряде случаев – за вывоз мусора. Что именно входит в эту площадь?
Общая площадь квартиры: что в нее входит
В общую площадь квартиры включается сумма площадей всех частей – комнат и вспомогательных помещений (коридоры, кладовые, санузлы, кухни).
Исключение составляют лоджии, балконы, террасы, веранды и эксплуатируемая кровля – они не учитываются. Иногда в договорах долевого участия (ДДУ) площадь балкона или лоджии включают в общую, но с коэффициентом (например, 0,5 для лоджии). Однако для коммунальных платежей это не работает: в выписке из ЕГРН и в квитанциях за ЖКУ такие площади всё равно исключаются полностью.
При этом части общедомовых инженерных коммуникаций, проходящие внутри квартиры (трубы отопления, водоснабжения, обслуживающие не менее двух квартир), из общей площади не исключаются.
Как измерять площадь:
Расстояния определяются между поверхностями стен и перегородок на высоте от 0 до 1,1 м от уровня пола, толщина перегородок в общую площадь не входит.
Плинтусы, системы отопления и кондиционирования, а также декоративные элементы не учитываются .
Если в квартире есть внутриквартирная лестница, она включается в общую площадь.
Однако площадь под маршем лестницы исключается, если высота от пола до низа выступающих конструкций составляет 1,6 м и менее.
