Зачастую при возникновении спора между соседями о прохождении границы земельных участков возникает возникает необходимость обратится в суд за защитой нарушенного права. Но с каким иском нужно обращаться при возникновении подобного спора? Как отличить межевой спор от устранения реестровой ошибки не прибегая к сложным формулировкам и как не закопаться с головой в нормах права?
Не смотря на кажущуюся сложность, все достаточно просто. Для начала нужно определить необходимо ли для восстановления нарушенного права передвигать фактическую границу смежества земельных участков или нет.
Как это сделать? достаточно просто, необходимо определить как граница определена на местности, это может быть забор, или стена строения, или изгородь, или кустарник и т.д., далее необходимо понять если спор относительно расположения забора, строения, изгороди и т.д.. Если спора нет, то устранить не правильное указание данных о границах земельных участков в ЕГРН можно путем исправление ошибки в сведения о положении поворотных точек координат (реестровая ошибка), при чем это можно сделать и без суда путем подачи совместного заявления с соседями в Росреестр, в том числе через МФЦ.
Если же вы или ваши соседи считаете что забор стоит не там и его нужно переносить, здание или сооружение соседа находится на вашем участке, или сосед устанавливая забор или сажая растения или деревья влез к вам на участок тем самым изменив ранее существующую фактическую границу, то возникает межевой спор. То есть по своей сути межевой спор возникает когда необходимо изменить положение фактической границы путем переноса забора, вырубки деревьев и кустарников или же сноса самовольного строения. Такой спор решается только в суде согласно части 1 статьи 64 Земельного кодекса РФ.
Таким образом в двух словах отличия реестровой ошибки от межевого спора сводится к тому, что для устранения нарушенного права необходимо изменять фактическую существующую границу земельного участка или нет.
