Знакомая и очень неприятная ситуация, с которой мы регулярно сталкиваемся в практике.
Недавно к нам обратилась клиентка. Она законно купила помещение в доме. А продавец поступил хитро: долю в земельном участке оставил за собой, а потом взял и заложил этот участок банку. Вдобавок на землю наложили кучу запретов от судебных приставов.
Казалось бы, тупик? Вовсе нет.
Закон здесь железобетонно на стороне покупателя. Работает простое и важное правило: куда переходит право на помещение, туда же автоматически переходит и доля в земле.
Продавец просто не имел права распоряжаться вашей землей. А банк, который принимал такой залог, либо не проверил документы как следует, либо закрыл на это глаза (а обязан был проявить осмотрительность). В суде мы это легко доказываем, особенно если у продавца уже есть история с дисквалификацией или ликвидацией фирм за махинации с документами.
Что мы делаем в таких случаях?
1️⃣ Делаем точный расчет вашей законной доли в земле.
2️⃣ Направляем досудебную претензию продавцу и банку.
3️⃣ Идем в суд: признаем ваше право собственности на долю участка и снимаем ипотеку и аресты именно с вашей части.
Да, процесс требует времени и четких действий, но такие «сюрпризы» успешно решаются в правовом поле.
Если вам вместе с недвижимостью не передали долю в земле, или вы вдруг узнали, что ваш участок оказался в залоге или под арестом из-за действий продавца — не паникуйте и не тяните. Ситуация решаема.
📩 недвижимостьСочи #земельныйучасток #защитаправсобственника #юридическаяпомощь
