Очень часто, особенно в черте городов, приобретя в собственность или аренду земельный участок, «счастливые» его обладатели стремятся построить такой дом, чтобы он подчеркивал их статус (или самомнение). При этом правообладатели осознанно или нет нарушают градостроительные нормы, и вместо положенных трех метров дом располагается в 1-2 метрах, а то и вообще на самой смежной границе. Что делать соседям такого застройщика, если все осадки летят с его крыши прямо на их территорию?
Изображение из заключения специалиста
Сам факт нарушения соседом-ответчиком градостроительных норм совсем не означает, что данный дом может быть снесен в судебном порядке по требованиям соседа-истца. Как показывает судебная практика, требования о сносе таких зданий удовлетворяются крайне редко. Скорее даже это исключение из правил или крайняя мера, когда приведении в соответствие с установленными требованиями не возможно. Поэтому для защиты нарушенного права в данном случае нужно прибегнуть к иному способу защиты, а именно заставить нерадивого соседа установить на своей крыше систему снегозадержания и водоотведения, если дом стоит настолько близко к границе, что вода с крыши также попадает к Вам на участок.
Ниже представлена выдержка из решения суда по подобному делу
Поскольку доказательств иному не представлено, судебная коллегия с учетом вышеназванных заключений приходит к выводу о том, что права истца нарушаются отсутствием на кровле крыши дома ответчика снегозадерживающих устройств тем, что создают угрозу причинения ущерба и вреда здоровью истца и лиц, находящихся на его участке, при возможном сходе снежных масс на участок истца с крыши дома ответчика.
Более того, чтобы ускорить исполнение судебного решения действующим законодательством предусмотрена неустойка за несвоевременное исполнение судебного решения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).
Из разъяснений, содержащихся в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», следует, что на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее — судебная неустойка).
Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Таким образом, Если Вы застройщик и ходите построить себе высокий дом, позаботьтесь заранее о том, чтобы осадки с Вашей крыши не попадали на территорию соседнего участка. Если же Вы тот, кому «посчастливилось» жить возле высокого дома, у Вас есть действенные механизмы для защиты своих прав и заставить соседа «доделать» свой дом так, чтобы он не доставлял Вам проблем.
