Что произошло? Из-за ошибки кадастрового инженера, соседи фактически пытались завладеть частью земельного участка женщины. А все потому, что при проведении работ по определению границ земельного участка была допущена ошибка- неправильно установлены координаты границ, в связи с чем одна из границ “ушла вглубь” земельного участка.
Эти неправильные данные были внесены в ЕГРН. В связи с чем границы земельного участка отличились от его фактических границ, существовавших на местности более 15 лет и закрепленных с использованием забора, металлических столбов и т.п. В сложившейся ситуации, исходя их неправильных данных, граница земельного участка сместилась к границе дома и пересекла его. Чем пытались воспользоваться соседи, захватив смежную тропинку и делая “огородные посадки” все ближе, смещая границу участка женщины. Она обратилась к нам за помощью.
Что было сделано? В первую очередь, как и в любой ситуации, с клиентом была проведена первичная консультация, проанализированы имеющиеся документы. Подробно разобрав ситуацию мы выработали план дальнейших действий. Выяснилось, что кадастровые работы по определению границ были проведены с нарушениями.
На момент их проведения в 2010 году правообладателем земельного участка был супруг клиента, но он не подписывал, ни акта согласования границ земельного участка, ни сам межевой план. Более того, дом на участке был построен еще в 60-х годах прошлого века, а при установлении границ в 2010 году вышло, что одна из них (примыкающая к соседям) смещена и проходит по дому. Что также подтверждает факт ошибки кадастрового инженера, и делает невозможным размещение дома и нормальное рациональное пользование земельным участком.
Мы с клиентом обратились к кадастровому инженеру за подготовкой нового достоверного межевого плана в 2021 г., в соответствии с которым границы земельного участка Клиента были сформированы с учетом фактического землепользования. После длительной подготовки с сбора информации, нами было направлено в суд исковое заявление об исправлении реестровой ошибки и уточнении границ земельного участка. Суд первой инстанции встал на сторону Клиента, уточнив границы участка клиента и соседей в соответствии с межевым планом 2021 года. Соседей такое решение не устроило, ими было подано множество жалоб. Раздосадованные соседи жаловались вплоть до Верховного суда.
Результат? В итоге жалобы и требования соседей остались без удовлетворения, а границы земельного участка нашего клиента уточнены, исходя из сформировавшихся за долгие годы фактических границ. При этом соседи более не имеют возможности каким-либо образом самовольно смещать границы участка нашего Клиента.
